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이천시 아파트경매 ♣ 증포동한솔솔파크 경매 분석합니다.

이천시 증포동 479에 위치한 본 증포동한솔솔파크 경매물건은 5억 5700만원짜리가 5억 5700만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412908

소 재 지	경기도 이천시 이섭대천로 1451, 301동 15층1503호 (증포동,증포동한솔솔파크)
물건용도	아파트
토지면적	86.77㎡(26.25평)
건물면적	127.07㎡(38.44평)
사건번호	2024타경899
감정평가액	557,000,000원
최저입찰가	(100%) 557,000,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증포동 479	15906.1분의 86.7677	86.7677㎡ (26.25평)
건물	증포동 479	3 철근콘크리트구조	127.0695㎡ (38.44평)

[위치/주위환경] 본건은 이천시 증포동 소재 "증포초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역 임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 남동측 이섭대천로에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 보통 임.
[건물구조] 2010.01.14일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물내 15층 1503호로서, 외벽 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 마감 등 임.
[이용상태] 아파트 단위세대로서, 후첨 "내부 구조도" 참조 [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트 부지 임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 주 간선도로인 이섭대천로와 연결 됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월2일	소유권
2021년12월23일	근저당권	438,000,000원
2022년5월16일	가압류	200,000,000원
2024년3월12일	강제경매
2024년3월26일	임의경매
2025년5월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,800,000원원	150,379,340원원	64%	2.4회회
6개월	220,319,814원원	172,806,550원원	77%	1.4회회
12개월	243,393,547원원	193,346,826원원	78%	1.3회회

이천시 아파트경매 ♣ 증포동한솔솔파크 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412908

사건번호 : 2024타경899 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1205	[아파트]경기도 이천시 마장면 오천리 413 호반베르디움비4더퍼스트 [대지권미등기] 건물: 25.09평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경899	[아파트]경기도 이천시 증포동 479 증포동한솔솔파크 건물: 38.44평 토지(대지권): 26.25평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경32759	[아파트]경기도 이천시 백사면 모전리 780 모전리현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 19.96평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경134	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 [임차권등기] 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.34평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)