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[충남 서산시 경매] 임야 최저경매가 526만원!

서산시 오남동 16-25에 위치한 본 임야 경매물건은 2192만원짜리가 526만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청남도 서산시 오남동 16-25 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4259 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기
"기존등기가 원시적 또는 후발적인 사유로 인하여 실체관계와 부합하지 않게 된 경우에 기존등기 전부를 소멸시킬 목적으로 하는 등기이다. 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권 소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다."

소 재 지	충청남도 서산시 오남동 16-25
물건용도	임야
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적
사건번호	2024타경4259
감정평가액	21,920,000원
최저입찰가	(24%) 5,263,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오남동 16-25	임야	274㎡ (82.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서산시 오남동 소재 세칭 "소탄말" 남동측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 교외주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 인근 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호①: 사다리형의 완경사지로서, 답으로 이용중임.
기호②: 장방형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 공히 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호①: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
기호②: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호②의 귀 제시목록상 지목은 임야이나, 현황은 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월29일	소유권
2024년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,281,119원원	80,169,869원원	35%	3.7회회
6개월	210,052,158원원	115,448,404원원	35%	3.9회회
12개월	240,644,510원원	118,744,596원원	40%	3.5회회

[충남 서산시 경매] 임야 최저경매가 526만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 지목은 "임야"이나, 현황 "전"임. - 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이고 현황도 답임(벼 재배중) - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 임야이나, 현황은 전임(마늘 재배중) - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 15. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4259 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 725,445,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 255,408,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 243,765,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 15,060,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 159,547,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 535,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 17,677,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경61139	[임야] 서산시 부석면 갈마리 577-5 토지(대지권): 80.09평	13,659,300원 6,693,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 474,828,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경59044	[임야] 서산시 지곡면 환성리 577-2 토지(대지권): 1,000.07평	135,538,000원 66,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 57,963,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 152,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 5,172,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2025타경50075	[임야] 서산시 팔봉면 진장리 산203-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	256,385,000원 71,100,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경61238	[임야] 서산시 음암면 부산리 517-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,056.33평	83,808,000원 20,362,000원	유찰 (3회)