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충남 서산시 대산읍 임야경매, 2780만원대 충남 서산시 대산읍 경매 상세정보. ♬ 100.1평

감정가 2780만원, 4회 유찰된 충남 서산시 대산읍 임야의 최저입찰가는 954만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1412532

서산시 대산읍 웅도리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 331.00㎡(100.13평)입니다.

사건번호는 2024타경58874이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 27,804,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 9,537,000원입니다.

입찰보증금은 953,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 웅도리 130-1
물건용도	임야
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경58874
감정평가액	27,804,000원
최저입찰가	(34%) 9,537,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	웅도리 130-1	임야	331㎡ (100.13평) 4414분의 331 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 웅도리 소재 "웅도 선착장" 북동측 다소 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 및 펜션 등으로 이루어진 해안농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 현황 일부 도로인 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 일부를 비포장 임로로 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월19일	소유권
2015년9월18일	소유권
2023년2월10일	소유권
2015년9월15일	소유권
2015년12월2일	소유권
2015년11월6일	소유권
2016년3월4일	소유권
2020년1월16일	압류
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,174,450원원	184,847,421원원	42%	3.2회회
6개월	234,769,095원원	125,008,376원원	37%	3.7회회
12개월	227,487,292원원	112,943,127원원	42%	3.3회회

충남 서산시 대산읍 임야경매, 2780만원대 충남 서산시 대산읍 경매 상세정보. ♬ 100.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지목은 "임야"이나, 현황 "일부도로"임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임(본건 토지의 서쪽 경계 밖에 묘지가 있음) - 경계 구분이 불명확므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.10.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,804,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,631,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1412532

사건번호 : 2024타경58874 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 21,515,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 227,925,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 535,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 17,677,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경61139	[임야] 서산시 부석면 갈마리 577-5 토지(대지권): 80.09평	13,659,300원 6,693,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 474,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경59044	[임야] 서산시 지곡면 환성리 577-2 토지(대지권): 1,000.07평	135,538,000원 94,876,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 82,805,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 217,358,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3980	[임야] 서산시 부석면 월계리 산68-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.27평	18,180,888원 12,726,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3669	[임야] 서산시 운산면 가좌리 1-10 [법정지상권] 토지(대지권): 2,704.05평	1,244,769,000원 871,338,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경50075	[임야] 서산시 팔봉면 진장리 산203-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	256,385,000원 71,100,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경61238	[임야] 서산시 음암면 부산리 517-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,056.33평	83,808,000원 20,362,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경4754	[임야] 서산시 대산읍 운산리 산63 토지(대지권): 829.96평	43,898,720원 15,057,000원	유찰 (3회)