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서귀포시 남원읍 토지(과수원) 경매물건 ☆ 감정가 10억 9144만원 | 2,155.9평

서귀포시 하례리에 위치한 토지(과수원) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1412258

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 토지(과수원)

제주지방법원 2024타경9985입니다.

감정가격은 1,091,442,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,091,442,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 1449
물건용도	토지(과수원)
토지면적	7,127.00㎡(2,155.92평)
건물면적	25.30㎡(7.65평)
사건번호	2024타경9985
감정평가액	1,091,442,000원
최저입찰가	(100%) 1,091,442,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하례리 1449	과수원	7127㎡ (2,155.92평)
제시외건물	하례리 1449	창고	98 ㎡(29.65평) 제외
	하례리 1449	다용도실	15 ㎡(4.54평) 제외
	하례리 1449	창고	90 ㎡(27.23평) 제외
	하례리 1449	물탱크	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	하례리 1449	수조	9.1 ㎡(2.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재‘하례고가교차로’남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 과수원(감귤류 과수목 식재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.
-.기타 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월26일	소유권
2023년6월30일	근저당권	480,000,000원
2023년6월30일	지상권
2023년7월14일	근저당권	636,000,000원
2023년12월26일	근저당권	369,000,000원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	903,117,304원원	341,145,818원원	43%	3회회
6개월	758,987,392원원	300,898,680원원	45%	2.8회회
12개월	726,256,892원원	293,266,110원원	45%	2.8회회

서귀포시 남원읍 토지(과수원) 경매물건 ☆ 감정가 10억 9144만원 | 2,155.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(별지 목록 기재 1-4 내지 1-5) 매각 포함. -특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -지상에 식재되어 있는 과수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -지상에 소재하는 제시외 블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 약 98㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄱ'부분], 판넬조 판넬지붕 단층 다 용도실 약 15㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄴ'부분], 강파이프조 차광막지붕 단층 수조 및 기계실 약 90㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄷ'부분] 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(하례리 1449) 과수원 밀감목이 식재되어 있고, 공부상 표기없는 묘1기 소재함 지상 제시외 건물 ㄱ. 시멘트 블럭조 슬레이트지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주방 및 휴게실 ㄷ. 목조 함석지붕 단층 비가림시설 ㄹ. 철파이프조 차광막지붕 단층 수조 및 기계실 ㅁ. 시멘트잡석조 수조 ㅂ. 철근콘크리트조 슬래브지붕 물탱크 등이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1412258

사건번호 : 2024타경9985 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경35090	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,300.15평	3,271,678,000원 3,271,678,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11414	[과수원] 서귀포시 표선면 세화리 1430 [농지취득자격증명] 건물: 13.31평 토지(대지권): 954.08평	671,368,000원 671,368,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11063	[과수원] 서귀포시 남원읍 의귀리 276 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,060.70평	2,843,158,000원 2,843,158,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경9985	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1449 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 7.65평 토지(대지권): 2,155.92평	1,091,442,000원 1,091,442,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7468	[과수원] 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.97평	1,666,216,000원 1,666,216,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경36000	[과수원] 서귀포시 남원읍 태흥리 484 건물: 1.12평 토지(대지권): 628.90평	763,333,400원 534,333,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5266	[과수원] 서귀포시 안덕면 감산리 340 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,577.84평	860,720,000원 602,504,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경32442	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1834-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.16평	26,527,000원 18,569,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경4829	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1592 토지(대지권): 264.99평	844,944,000원 414,023,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경4799	[과수원] 서귀포시 동홍동 1150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.33평	2,108,358,000원 1,033,096,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경26645	[과수원] 서귀포시 표선면 토산리 319-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 842.26평	408,802,950원 200,313,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경9473	[과수원] 서귀포시 안덕면 창천리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.90평	333,909,000원 163,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경7637	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 689 [농지취득자격증명] 건물: 10.48평 토지(대지권): 2,188.89평	985,766,950원 483,026,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경4881	[과수원] 서귀포시 안덕면 서광리 1497-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,322.96평	3,748,650,000원 1,285,787,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경26676	[과수원] 서귀포시 안덕면 사계리 763-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,636.35평	6,009,624,000원 4,206,737,000원	유찰 (3회)