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[과수원경매] 서귀포 안덕면 경매물건 조회 : 2024타경26676

서귀포 사계리에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 6,009,624,000원입니다. 최저입찰가는 1,010,038,000원(17%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 101,003,800원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 26676
  ♡ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 763-2
물건용도	과수원
토지면적	12,021.00㎡(3,636.35평)
건물면적
사건번호	2024타경26676
감정평가액	6,009,624,000원
최저입찰가	(17%) 1,010,038,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 763-2	과수원	3667㎡ (1,109.27평)
토지	사계리 816	전	8354㎡ (2,527.09평)
제시외건물	사계리 763-2	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
제시외건물	사계리 763-2	창고	9.2 ㎡(2.78평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 일대는 과수원, 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1, 3-5)는 연접한 토지로 기호(1, 3, 4)까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 일주서로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3-5)는 연접한 부정형의 토지로 인접 도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 상업용 건부지, 기호(3)은 도로, 기호(4)는 과수목 식재 및 비닐하우스가 설치된 과수원, 기호(5)는 전 및 과수목이 식재된 과수원입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 3-5)는 연접한 토지로, 기호(1, 3, 4) 서측으로 기호(3)을 포함한 폭 12m의 포장도로 및 기호(4) 북서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] -기호(1, 3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구 5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)(저촉)입니다.
-기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보 전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -기호(4) 지상에 분묘 3기가 소재합니다.
-기호(5) 지상에 분묘 2기가 소재합니다.
-임대관계는 미상이며, 기호(4, 5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 구조로 ＜사용승인일: 2007.05.09.＞ 외벽: 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 우레탄 마감 등.
창호: PVC창호 등.
[이용상태] 기호(2): 소매점(공실)입니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	(1)근저당권설정	1,080,000,000원
2022년3월31일	(2)근저당권설정	1,800,000,000원
2022년3월31일	(3)근저당권설정	2,160,000,000원
2022년3월31일	지상권
2022년10월6일	근저당권	450,000,000원
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,420,891원원	236,394,420원원	42%	3.1회회
6개월	752,109,454원원	311,718,080원원	44%	3회회
12개월	709,278,285원원	290,572,206원원	43%	3회회

[과수원경매] 서귀포 안덕면 경매물건 조회 : 2024타경26676

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 목록4. 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 2. 목록4, 5. 각 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록4. 5. 이 사건 각 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능 함을 알려 드립니다] - 목록4. 지상 제시외 건물 ?목조 목조위초가지붕 단층 창고 15㎡, ?목조 목조위초가지붕 단층 창고 9.2㎡(감정평가서상 ㄷ, ㄹ) 각 매각에서 제외 - 목록4. 과수원으로 지상에 밀감목이 식재되어 있으며 하우스 시설이 되어 있으나, 하우스 시설은 매각에서 제외 - 목록4. 지상에 제시외 분묘 3기가 소재함 - 목록5. 현황 전(휴경 상태임) 및 과수원 - 목록5. 지상에 제시외 분묘 2기가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(사계리 763)대지 소재지1 지상에 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지1 지상 소재지2 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설이 소재함. 소재지3(사계리 763

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,009,624,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,868,188,183원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경26676 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경6884	[과수원] 서귀포시 토평동 1138 [농지취득자격증명] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1,195.78평	380,020,500원 380,020,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7523	[과수원] 서귀포시 성산읍 오조리 1516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.88평	70,387,000원 70,387,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1095	[과수원] 서귀포시 성산읍 수산리 1225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	140,874,000원 140,874,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경36796	[과수원] 서귀포시 동홍동 1711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,599.92평	3,052,747,000원 3,052,747,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8351	[과수원] 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 [농지취득자격증명] 건물: 16.34평 토지(대지권): 1,946.89평	1,036,142,000원 1,036,142,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경945	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1808-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 278.00평	104,840,000원 73,388,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7685	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 544-1 [법정지상권] 토지(대지권): 506.99평	2,564,280,000원 1,794,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 331,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 331,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경950	[과수원] 서귀포시 표선면 세화리 2306-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	205,500,000원 143,850,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경14130	[과수원] 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.12평 토지(대지권): 614.98평	591,813,000원 414,269,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경244	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,175.21평	726,525,000원 508,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경35854	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1368 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 18.51평 토지(대지권): 1,671.92평	975,821,000원 683,075,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경6778	[과수원] 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	214,488,000원 150,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8143	[과수원] 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	1,384,526,000원 969,168,000원	유찰 (1회)