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제주 서귀포시 안덕면 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 18억 3684만원)

감정 37억 4865만원 → 최저 18억 3684만원! 제주 서귀포 안덕면 토지(과수원) 경매를 소개합니다.

2024타경4881

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,748,650,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 1,836,839,000원으로

2025.06.10(화) 10:00 제주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 1497-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	10,985.00㎡(3,322.96평)
건물면적
사건번호	2024타경4881
감정평가액	3,748,650,000원
최저입찰가	(49%) 1,836,839,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 0647292151)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경4881 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서광리 1497-1	과수원	6522㎡ (1,972.91평)
토지	서광리 1545	과수원	4463㎡ (1,350.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "넙게오름" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
일련번호 2: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "과수원 및 일부 도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
일련번호 2: 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㅅ이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2는 지목 "과수원"이나, 현황 일부는 "도로"로 이용중임. [참고사항] 현장 조사시 현장에 소재하는 알림판을 통해 임대기간이 2025년 11월 30일까지인 것으로 확인하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월18일	소유권
2018년10월26일	근저당권	1,560,000,000원
2019년2월14일	근저당권	600,000,000원
2020년9월18일	근저당권	276,000,000원
2022년9월1일	가압류	1,300,000,000원
2024년5월13일	임의경매
2024년5월13일	임의경매
2025년2월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,913,543원원	275,636,238원원	51%	2.5회회
6개월	635,310,978원원	275,833,311원원	46%	2.8회회
12개월	642,357,634원원	280,036,410원원	48%	2.7회회

제주 서귀포시 안덕면 토지(과수원) 경매 (최저입찰가: 18억 3684만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경4829	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1592 토지(대지권): 264.99평	844,944,000원 844,944,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5969	[과수원] 서귀포시 강정동 3370-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,855.54평	2,984,636,000원 2,984,636,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4799	[과수원] 서귀포시 동홍동 1150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.33평	2,108,358,000원 2,108,358,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경26645	[과수원] 서귀포시 표선면 토산리 319-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 842.26평	408,802,950원 286,162,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경9473	[과수원] 서귀포시 안덕면 창천리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.90평	333,909,000원 233,736,000원	재진행 (1회)