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토지(과수원) 매매보다 경매 제주 표선면 매매보다 경매

이번 경매는 서귀포시 표선면 표선리의 토지(과수원) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1403795

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 토지(과수원) 경매물건을 소개합니다.

2024타경32442 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 26,527,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 12,998,000원입니다.

토지면적은 103.00㎡(31.16평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1834-3
물건용도	토지(과수원)
토지면적	103.00㎡(31.16평)
건물면적
사건번호	2024타경32442
감정평가액	26,527,000원
최저입찰가	(49%) 12,998,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 1834-3	과수원	103㎡ (31.16평) 3249분의 103 지분
제시외건물	표선리 1834-3	창고	103 ㎡(31.16평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선고등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 전 및 과수원으로 이용 중이며, 일부 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1132호선(일주도로)이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3-4미터(지적공부상 폭 약 6미터) 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경 관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. - 본건 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월10일	소유권
2015년8월21일	소유권
2015년8월5일	소유권
2015년8월5일	소유권
2015년8월25일	소유권
2015년8월5일	소유권
2015년8월10일	소유권
2015년8월5일	소유권
2015년8월5일	소유권
2015년8월5일	소유권
2015년8월5일	소유권
2015년8월25일	소유권
2015년8월10일	소유권
2019년3월22일	소유권
2015년8월5일	소유권
2016년8월8일	소유권
2023년2월20일	압류
2023년11월17일	가압류	12,261,080원
2023년12월22일	가압류	9,327,001원
2024년7월1일	가압류	6,012,688원
2024년9월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	884,989,020원원	345,387,320원원	45%	2.9회회
6개월	772,966,484원원	311,537,867원원	46%	2.8회회
12개월	741,799,260원원	301,017,997원원	45%	2.8회회

토지(과수원) 매매보다 경매 제주 표선면 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 목록1. 과수원(밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상에 공부상 표기 없는 묘 1기가 소재함) - 과수목 포함 평가가격이나, 실 소유자 확인이 불분명하여 지상 밀감목은 매각에서 제외함, 과수목 제외시 평가액은 26,368,000원임) - 이 사건 토지 지상의 제시외 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 103㎡는 실소유자가 불분명하므로 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(표선리 1834-3) 과수원 밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상에 공부상 표기 없는 묘1기가 소재함 제시외 건물 ㄱ. 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1403795

사건번호 : 2024타경32442 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경13595	[과수원] 서귀포시 안덕면 화순리 1693 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,345.28평	1,967,122,000원 1,967,122,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경9237	[과수원] 서귀포시 동홍동 1711-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 168.80평	272,040,000원 272,040,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경27518	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1162-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.90평	9,085,000원 9,085,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경9299	[과수원] 서귀포시 토평동 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	59,829,000원 59,829,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경35090	[과수원] 서귀포시 남원읍 신흥리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,300.15평	3,271,678,000원 2,290,175,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경11414	[과수원] 서귀포시 표선면 세화리 1430 [농지취득자격증명] 건물: 13.31평 토지(대지권): 954.08평	671,368,000원 469,958,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경11063	[과수원] 서귀포시 남원읍 의귀리 276 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,060.70평	2,843,158,000원 1,990,211,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경9985	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1449 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 7.65평 토지(대지권): 2,155.92평	1,091,442,000원 764,009,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7468	[과수원] 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.97평	1,666,216,000원 1,166,351,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경36000	[과수원] 서귀포시 남원읍 태흥리 484 건물: 1.12평 토지(대지권): 628.90평	763,333,400원 534,333,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경5266	[과수원] 서귀포시 안덕면 감산리 340 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,577.84평	860,720,000원 602,504,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경32442	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1834-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.16평	26,527,000원 12,998,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경4829	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 1592 토지(대지권): 264.99평	844,944,000원 414,023,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5969	[과수원] 서귀포시 강정동 3370-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,855.54평	2,984,636,000원 2,089,245,000원	재진행 (1회)
	2025-07-29	2024타경4799	[과수원] 서귀포시 동홍동 1150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.33평	2,108,358,000원 1,033,096,000원	유찰 (2회)