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경북 안동 풍산읍 현애리 대지 경매 물건 ◆ 2024타경102250

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 안동시 풍산읍 현애리의 대지 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1412084

경상북도 안동시 풍산읍 현애리 대지

대구지방법원 안동지원 2024타경102250입니다.

감정가격은 69,926,080원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 34,264,000원입니다.

2025.09.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍산읍 현애리 358
물건용도	대지
토지면적	1,696.00㎡(513.04평)
건물면적
사건번호	2024타경102250
감정평가액	69,926,080원
최저입찰가	(49%) 34,264,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현애리 358	대	1696㎡ (513.04평)
제시외건물	현애리 358	주택	170 ㎡(51.43평) 제외
	현애리 358	주택	70 ㎡(21.18평) 제외
	현애리 358	창고	5 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 소재 "감애마을" 내(기호3,4,6,7), 남측(기호2), 남서측 인근(기호8), 남동측 인근(기호5), 북동측 근거리(기호1)에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1),5),8)완경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로(기호8) 상태임.
기호2)부정형의 저지인 토지로서 유지 및 일부 도로로 이용중임.
기호3),4),6),7)대체로 완경사지대 자체지반 평탄한 부정형 및 방형의 토지로서 주거용건부지 및 일부 진입도로(기호6,7)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)북서측으로 세로(불) 도로와 접함.
기호2)북측으로 세로(불) 도로와 접함.
기호3)북서측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호4)남측 및 동측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호5)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호6)남측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호7)남측,서측,북측,동측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호8)남측 및 서측으로 세로(불) 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,5)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호3,7)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(북애공종택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호4)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 시도지정문화유산구역(안동김씨 북애공 종택)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호6)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(북애공종택(1구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 시도지정문화유산구역(안동김씨북애공종택(시도민속자료 제27호))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호8)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(북애공종택(3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(감애천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호3),4),6),7) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목이 기호2)유지, 기호6),7)대, 기호8)임야 이나 실제 일부분은 진입도로로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전입세대확인서의전입자	2013.01.25
안OO		미전입

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월12일	소유권
1999년12월17일	가압류	70,000,000원
2000년5월15일	(1)근저당권설정	118,800,000원
2000년5월15일	(2)근저당권설정	90,000,000원
2010년5월6일	근저당권	250,000,000원
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,612,204원원	226,710,100원원	90%	0.8회회
6개월	322,473,503원원	198,275,083원원	81%	1.2회회
12개월	247,386,039원원	142,760,000원원	81%	1.8회회

경북 안동 풍산읍 현애리 대지 경매 물건 ◆ 2024타경102250

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안 평가. 지상에 식재된 조경수 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 12. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1412084

사건번호 : 2024타경102250 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경104201	[대지] 안동시 송현동 106-21 토지(대지권): 198.74평	214,839,000원 150,387,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경104201	[대지] 안동시 송현동 106-8 토지(대지권): 1,820.14평	1,696,923,000원 1,187,846,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경104362	[대지] 안동시 북후면 오산리 389 토지(대지권): 32.67평	11,988,000원 8,392,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경103789	[대지] 안동시 송현동 664-14 토지(대지권): 828.25평	2,764,604,000원 1,935,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경1654	[대지] 안동시 안막동 14-2 토지(대지권): 594.11평	400,403,000원 196,197,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경103758	[대지] 안동시 송현동 664-13 토지(대지권): 414.12평	1,451,140,000원 711,059,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경1647	[대지] 안동시 안막동 14-1 토지(대지권): 506.99평	336,405,200원 164,839,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경103321	[대지] 안동시 풍산읍 마애리 163 토지(대지권): 101.06평	33,408,000원 16,370,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경103734	[대지] 안동시 풍천면 갈전리 439-9 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	33,331,200원 11,432,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경1531	[대지] 안동시 안막동 14-19 토지(대지권): 809.49평	585,896,000원 200,962,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-9 [법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	1,392,631,000원 334,370,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-6 [법정지상권] 토지(대지권): 657.64평	1,145,353,000원 274,999,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경102564	[대지] 안동시 풍천면 도양리 300 [법정지상권] 토지(대지권): 52.03평	47,678,400원 8,014,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 674-9 토지(대지권): 471.60평	1,365,684,000원 327,901,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 674-3 토지(대지권): 521.51평	953,372,000원 228,904,000원	유찰 (4회)