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안막동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 809.5평

경북 안동시 안막동에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8590만원, 현재 최저입찰가는 2억 8709만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 안동시 안막동 14-19 대지입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 안동시 안막동 14-19
물건용도	대지
토지면적	2,676.00㎡(809.49평)
건물면적
사건번호	2024타경1531
감정평가액	585,896,000원
최저입찰가	(49%) 287,089,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안막동 14-19	대	561㎡ (169.70평)
	안막동 14-20	대	1409㎡ (426.22평)
	안막동 14-21	대	706㎡ (213.57평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 안막동 소재 "길원여자고등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 빌라, 아파트, 상가, 업무용건물, 병원, 체육시 설, 공공기관, 나지, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근(기호1) 및 본건까지(기호2-7) 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심간선도 로와의 접근성 및 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 소나무 및 활잡목이 자 생하는 임야이고, 일부 현황 "구거"임.
기호(2): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀 등이 자생하는 경 사지상태의 토지임.
기호(3): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄 및 일부 경사를 이루는 사 다리형에 가까운 토지로서, 잡풀, 잡목등이 자생하는 나대지임.
기호(4): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 일부 경사를 이루는 사다리형 에 가까운 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 상태의 나대지임.
기호(5): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성 및 일부 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 나대지임.
기호(6): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 나대지임.
기호(7): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 시멘트포장된 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(2): 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(3)-(6): 서측(기호3,4,5) 및 동측(기호6)으로 기호(7)지상에 개설된 폭 약5-6 미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(7): 본건이 기호(3)-(6)이 접하고 있는 폭 약5-6미터의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(길원 여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-1 0-16)(향산고택)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞이며, 기호(2): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지 역(2018-10-16)(향산고택)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞이며, 기호(3)-(5),(7): 공히 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2020-08-24), 가축사육제한 구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 기호(6): 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2020-08-24), 가축사육제한구역(2022-11-
14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2021-02-01)(길원여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-10-16)(향산고택)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 일부는 현황 "구거"이고, 기호(7)은 귀의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2022년1월7일	소유권
2021년8월31일	지상권
2022년1월7일	근저당권	267,000,000원
2024년1월29일	가압류	566,615,500원
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,666,754원원	179,059,444원원	72%	1.7회회
6개월	321,350,815원원	190,147,933원원	75%	1.4회회
12개월	267,903,828원원	150,528,091원원	64%	2회회

안막동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 809.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권 설정등기(2021. 8. 31. 접수번호 제26775호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있 음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 585,896,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 178,773,390원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1531 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1654	[대지] 안동시 안막동 14-2 토지(대지권): 594.11평	400,403,000원 280,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103758	[대지] 안동시 송현동 664-13 토지(대지권): 414.12평	1,451,140,000원 1,015,798,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1647	[대지] 안동시 안막동 14-1 토지(대지권): 506.99평	336,405,200원 235,484,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경103321	[대지] 안동시 풍산읍 마애리 163 토지(대지권): 101.06평	33,408,000원 23,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103734	[대지] 안동시 풍천면 갈전리 439-9 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	33,331,200원 16,332,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1333	[대지] 안동시 풍천면 구담리 431 [법정지상권] 토지(대지권): 307.04평	73,188,500원 35,862,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1531	[대지] 안동시 안막동 14-19 토지(대지권): 809.49평	585,896,000원 287,089,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-9 [법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	1,392,631,000원 477,672,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-8 [법정지상권] 토지(대지권): 322.77평	648,554,000원 222,454,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-6 [법정지상권] 토지(대지권): 657.64평	1,145,353,000원 392,856,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-5 [법정지상권] 토지(대지권): 180.90평	407,008,000원 139,604,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 674-10 토지(대지권): 170.31평	574,260,000원 196,971,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 674-4 토지(대지권): 450.73평	1,348,312,000원 462,471,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102458	[대지] 안동시 운안동 318-1 토지(대지권): 478.86평	202,624,000원 48,650,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102564	[대지] 안동시 풍천면 도양리 300 [법정지상권] 토지(대지권): 52.03평	47,678,400원 11,448,000원	유찰 (4회)