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안동 풍천면 토지(대지), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

안동 풍천면 토지(대지), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

이번에 소개할 경매물건은 경북 안동에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 4768만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 안동시 풍천면 도양리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 안동지원(2024타경102564)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 47,678,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 47,678,400원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 도양리 300
물건용도	토지(대지)
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적
사건번호	2024타경102564
감정평가액	47,678,400원
최저입찰가	(100%) 47,678,400원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도양리 300	대	172㎡ (52.03평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	도양리 300	주택	61.67 ㎡(18.66평) 제외
제시외건물	도양리 300	변소	11.9 ㎡(3.60평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "자방실마을" 내에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2018-03-08),가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호1번	미전입

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월28일	소유권
2019년5월28일	소유권
2021년2월2일	가압류	8,663,589원
2021년10월6일	가압류	8,606,899원
2023년4월25일	압류
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,975,500원원	318,646,250원원	43%	2.3회회
6개월	541,460,400원원	256,041,000원원	39%	2.6회회
12개월	295,582,677원원	136,734,286원원	66%	2.6회회

안동 풍천면 토지(대지), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수 제한조건 있음. 지상 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 제시 외 건물 감안시 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,678,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,325,928원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경102564 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102458	[대지] 안동시 운안동 318-1 토지(대지권): 478.86평	202,624,000원 202,624,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102458	[대지] 안동시 운안동 318-2 토지(대지권): 150.04평	18,850,000원 18,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102250	[대지] 안동시 풍산읍 현애리 357-2 [법정지상권] 토지(대지권): 908.11평	111,374,200원 111,374,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102250	[대지] 안동시 풍산읍 현애리 357 [법정지상권] 건물: 37.81평 토지(대지권): 274.07평	33,739,440원 33,739,440원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102250	[대지] 안동시 풍산읍 현애리 358 [법정지상권] 토지(대지권): 513.04평	69,926,080원 69,926,080원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102250	[대지] 안동시 풍산읍 현애리 357-4 [법정지상권] 건물: 10.89평 토지(대지권): 74.11평	12,348,000원 12,348,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102564	[대지] 안동시 풍천면 도양리 300 [법정지상권] 토지(대지권): 52.03평	47,678,400원 47,678,400원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101226	[대지] 안동시 임하면 추목리 268 토지(대지권): 134.01평	21,264,000원 21,264,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1234	[대지] 안동시 임하면 임하리 867 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 214.17평	24,760,620원 24,760,620원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101066	[대지] 안동시 길안면 백자리 733 토지(대지권): 52.16평	10,224,506원 10,224,506원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경101011	[대지] 안동시 법상동 76-53 토지(대지권): 120.40평	41,288,000원 20,231,120원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경100834	[대지] 안동시 서후면 명리 595-4 [법정지상권] 토지(대지권): 75.02평	35,750,400원 12,263,000원	유찰 (3회)
	2025-03-24	2023타경2216	[대지] 안동시 풍산읍 막곡리 526 토지(대지권): 2,356.17평	2,149,764,000원 737,370,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2019타경100809	[대지] 안동시 운안동 463-4 [유치권] 토지(대지권): 477.35평	828,258,000원 405,847,000원	재진행 (2회)

토지(대지) 1-안동시 운안동 463-4-토지(대지)

토지(대지) 2-안동시 운안동 463-4-토지(대지)

토지(대지) 3-안동시 운안동 463-4-토지(대지)

토지(대지) 4-안동시 운안동 463-4-토지(대지)

토지(대지) 5-안동시 운안동 463-4-토지(대지)

토지(대지) 6-안동시 운안동 463-4-토지(대지)

토지(대지) 7-안동시 운안동 463-4-토지(대지)

토지(대지) 8-안동시 운안동 463-4-토지(대지)

토지(대지) 9-안동시 운안동 463-4-토지(대지)

토지(대지) 10-안동시 운안동 463-4-토지(대지)

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