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[추천 경매물건] 경북 안동시 대지, 27억 6460만원 / 2024타경103789

이번에 소개할 경매물건은 경북 안동시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 27억 6460만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451709

[ 경상북도 안동시 송현동 664-14 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 103789 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유지
"물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐·저수지·소류지·호수·연못 등의 토지와 연·왕골 등이 자생하는 배수가 잘되지 아니하는 토지는 ""유지""로 한다(지적법시행령 제5조제19호)."

소 재 지	경상북도 안동시 송현동 664-14
물건용도	대지
토지면적	2,738.00㎡(828.25평)
건물면적
사건번호	2024타경103789
감정평가액	2,764,604,000원
최저입찰가	(100%) 2,764,604,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현동 664-14	대	1369㎡ (414.12평)
	송현동 664-15	대	685㎡ (207.21평)
	송현동 664-28	대	684㎡ (206.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "안동터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 노선변 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1)
지적도상 본건 남서측으로 폭 약4-6미터 정도의 도로 및 북측으로 토지등기사항 전부증명 서상 국유지인 구거 일부 지상의 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접하나 실제 고저차로 이를 통한 진출입은 불가능한 상태이며 본건 기호(2),(3)토지를 통하여 진출입이 가능함.
-기호(2)
본건 남서측으로 폭 약5-6미터 정도의 포장도로와 접함.
-기호(3)
폭 약20미터 포장도로에서 본건 북서측으로 토지등기사항 전부증명서상 국유지인 구거를 경유하여 진출입은 가능한 상태임.
[토지이용계획] -기호(1)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역(2018 -02-19)(054-840-5418) 임.
-기호(2),(3)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한지역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역)), 준보전산지, 중점경관관 리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임.
6)제시목록 외의 물건 별첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너박 스 등이 소재하는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(1)토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸치는 토지로서 주된 용도지역(자연녹지)을 기준으로 평가하되 용도지역을 달리 하는 부분(제2종일반주거지역 )을 감안하여 평가하였음. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너박스 등이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	398,141,253원원	214,176,296원원	62%	2.2회회
6개월	443,169,849원원	248,014,251원원	74%	1.6회회
12개월	393,542,371원원	216,703,113원원	68%	1.9회회

[추천 경매물건] 경북 안동시 대지, 27억 6460만원 / 2024타경103789

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,764,604,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 908,739,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451709

사건번호 : 2024타경103789 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104201	[대지] 안동시 송현동 106-21 토지(대지권): 198.74평	214,839,000원 214,839,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104201	[대지] 안동시 송현동 106-8 토지(대지권): 1,820.14평	1,696,923,000원 1,696,923,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104362	[대지] 안동시 북후면 오산리 389 건물: 1.21평 토지(대지권): 196.02평	11,988,000원 11,988,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경103789	[대지] 안동시 송현동 664-14 토지(대지권): 828.25평	2,764,604,000원 2,764,604,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경102977	[대지] 안동시 풍천면 구담리 585-1 [법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	61,740,000원 61,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경1654	[대지] 안동시 안막동 14-2 토지(대지권): 594.11평	400,403,000원 280,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103758	[대지] 안동시 송현동 664-13 토지(대지권): 414.12평	1,451,140,000원 1,015,798,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1647	[대지] 안동시 안막동 14-1 토지(대지권): 506.99평	336,405,200원 235,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경103321	[대지] 안동시 풍산읍 마애리 163 토지(대지권): 101.06평	33,408,000원 16,370,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경103734	[대지] 안동시 풍천면 갈전리 439-9 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	33,331,200원 16,332,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1333	[대지] 안동시 풍천면 구담리 431 [법정지상권] 토지(대지권): 307.04평	73,188,500원 35,862,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1531	[대지] 안동시 안막동 14-19 토지(대지권): 809.49평	585,896,000원 287,089,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-9 [법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	1,392,631,000원 334,370,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-6 [법정지상권] 토지(대지권): 657.64평	1,145,353,000원 274,999,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102458	[대지] 안동시 운안동 318-1 토지(대지권): 478.86평	202,624,000원 48,650,000원	유찰 (4회)