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2025년 11월 추천경매 | 풍천면 대지 | 토지 148.2평

안동 풍천면 구담리에 위치한 본 대지 경매물건은 6174만원짜리가 6174만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 구담리 585-1
물건용도	대지
토지면적	490.00㎡(148.23평)
건물면적
사건번호	2024타경102977
감정평가액	61,740,000원
최저입찰가	(100%) 61,740,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구담리 585-1	대	430㎡ (130.08평)
토지	구담리 585-4	대	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 풍천면 구담리 소재 "풍천초등학교(폐교)" 북동측 인 근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 빌라, 상가, 숙박시설, 식당, 근린생활시설, 종교시설, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 일단지와 유사한 형태로 차량의 접근이 가능하며, 지방도와의 접근 성 및 대중교통수단의 이용가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 남동측 하향경사지대내에 개발행위허가를 득하여 건축을 위한 부 지조성, 내부도로, 배수시설 등의 공사가 진행중이다 공정중단된 상태의 잡종지임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 공히 일단지와 유사한 형태로 기호(7)과 연결되는 진입로를 통하여 서 측으로 왕복2차선의 포장도로, 동측으로 폭 약2-2.5미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 동측 접면도로가 본건 기호(1)의 일부를 지나고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(3)-(6),(8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축 종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역 , 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 일부는 현황 "도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건 기호(1) 지상 일부에 이동, 철거가 용이한 컨테이너구조물 2동이 소재하 고 있음.
[건물구조] (가) 멸실 (나) 멸실 (다) 멸실 [이용상태] (가)-(다) 멸실임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 기호(가)-(다)는 멸실임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월23일	소유권
2022년9월1일	근저당권	1,440,000,000원
2022년9월1일	지상권
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	398,141,253원원	214,176,296원원	62%	2.2회회
6개월	443,169,849원원	248,014,251원원	74%	1.6회회
12개월	393,542,371원원	216,703,113원원	68%	1.9회회

2025년 11월 추천경매 | 풍천면 대지 | 토지 148.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
조사대상 부동산에 유치권행사중이라는 현수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102977 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104201	[대지] 안동시 송현동 106-21 토지(대지권): 198.74평	214,839,000원 214,839,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104201	[대지] 안동시 송현동 106-8 토지(대지권): 1,820.14평	1,696,923,000원 1,696,923,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104362	[대지] 안동시 북후면 오산리 389 토지(대지권): 32.67평	11,988,000원 11,988,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경103789	[대지] 안동시 송현동 664-14 토지(대지권): 828.25평	2,764,604,000원 2,764,604,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경102977	[대지] 안동시 풍천면 구담리 585-1 [법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	61,740,000원 61,740,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경1654	[대지] 안동시 안막동 14-2 토지(대지권): 594.11평	400,403,000원 280,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103758	[대지] 안동시 송현동 664-13 토지(대지권): 414.12평	1,451,140,000원 1,015,798,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1647	[대지] 안동시 안막동 14-1 토지(대지권): 506.99평	336,405,200원 235,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경103321	[대지] 안동시 풍산읍 마애리 163 토지(대지권): 101.06평	33,408,000원 16,370,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경103734	[대지] 안동시 풍천면 갈전리 439-9 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	33,331,200원 16,332,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1333	[대지] 안동시 풍천면 구담리 431 [법정지상권] 토지(대지권): 307.04평	73,188,500원 35,862,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1531	[대지] 안동시 안막동 14-19 토지(대지권): 809.49평	585,896,000원 287,089,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-9 [법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	1,392,631,000원 334,370,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-6 [법정지상권] 토지(대지권): 657.64평	1,145,353,000원 274,999,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102458	[대지] 안동시 운안동 318-1 토지(대지권): 478.86평	202,624,000원 48,650,000원	유찰 (4회)