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경북 안동 송현동 대지경매, 13억 6568만원대 경북 안동 송현동 경매 함정이 있을까? ♬ 471.6평

2024타경102267 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▤ 위치 : 경상북도 안동시 송현동 674-9
  ▤ 유형 : 대지
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 102267
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

감정가는 1,365,684,000원입니다. 최저입찰가는 468,430,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 46,843,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 송현동 674-9
물건용도	대지
토지면적	1,559.00㎡(471.60평)
건물면적
사건번호	2024타경102267
감정평가액	1,365,684,000원
최저입찰가	(34%) 468,430,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현동 674-9	대	1559㎡ (471.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 송현동 소재로서 "안동터미널" 남동측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 상가, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 생활편의시설의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,6,8,12,13) : 부정형의 완경사지대에 자체지반은 평탄하나 일부는 완경사로서, "주거용나지"로 이용중임.
기호2,3,4,9,11) : 부정형의 완경사지대에 자체지반은 평탄한, "주거용나지"로 이용중임.
기호7) : 부정형의 완경사로서, "자연림"으로 이용중임.
기호10) : 부정형의 완경사로서, "주거용나지"로 이용중임.
기호9,11) : 세장형의 완경사지대에 자체지반 평탄한, "주거용나지"로 이용중임.
기호5,14,15,16) : 부정형의 완경사지대로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
기호2) : 남동측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호3) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
기호4) : 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호5,14-16) : 현황 "도로"임.
기호6,8-10) : 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
기호7) : 지적도상 맹지임.
기호11) : 북측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호12) : 북서측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
기호13) : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-33호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-34호선)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2,7-9,13) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(054-840-5418)
기호3,5,10,11) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(054-840-5418)
기호4,14) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-30호선)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(054-840-5418)
기호6) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(054-840-5418)
기호12) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-33호선)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호15) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-33호선)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(054-840-5418)
기호16) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월4일	소유권
2021년2월26일	소유권
2021년1월11일	소유권
2024년9월4일	소유권
2021년1월11일	소유권
2018년11월2일	근저당권	2,600,000,000원
2018년11월2일	지상권
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,540,957원원	117,685,400원원	56%	2.2회회
6개월	371,185,352원원	204,925,917원원	69%	1.6회회
12개월	309,256,101원원	165,520,588원원	60%	2.1회회

경북 안동 송현동 대지경매, 13억 6568만원대 경북 안동 송현동 경매 함정이 있을까? ♬ 471.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 나지로 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경102267 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1654	[대지] 안동시 안막동 14-2 토지(대지권): 594.11평	400,403,000원 280,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103758	[대지] 안동시 송현동 664-13 토지(대지권): 414.12평	1,451,140,000원 1,015,798,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1647	[대지] 안동시 안막동 14-1 토지(대지권): 506.99평	336,405,200원 235,484,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경103321	[대지] 안동시 풍산읍 마애리 163 토지(대지권): 101.06평	33,408,000원 23,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103734	[대지] 안동시 풍천면 갈전리 439-9 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	33,331,200원 16,332,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1333	[대지] 안동시 풍천면 구담리 431 [법정지상권] 토지(대지권): 307.04평	73,188,500원 35,862,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1531	[대지] 안동시 안막동 14-19 토지(대지권): 809.49평	585,896,000원 287,089,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-9 [법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	1,392,631,000원 477,672,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-8 [법정지상권] 토지(대지권): 322.77평	648,554,000원 222,454,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-6 [법정지상권] 토지(대지권): 657.64평	1,145,353,000원 392,856,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 675-5 [법정지상권] 토지(대지권): 180.90평	407,008,000원 139,604,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 674-10 토지(대지권): 170.31평	574,260,000원 196,971,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경102267	[대지] 안동시 송현동 674-4 토지(대지권): 450.73평	1,348,312,000원 462,471,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경102458	[대지] 안동시 운안동 318-1 토지(대지권): 478.86평	202,624,000원 48,650,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경102564	[대지] 안동시 풍천면 도양리 300 [법정지상권] 토지(대지권): 52.03평	47,678,400원 11,448,000원	유찰 (4회)