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전남 단독주택 경매! (건물 35.2평, 토지 72.9평)

광주지방법원의 2023타경77154 사건, 2억 6765만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1411300

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 훈리 59-4
물건용도	단독주택
토지면적	241.00㎡(72.90평)
건물면적	116.50㎡(35.24평)
사건번호	2023타경77154
감정평가액	267,648,840원
최저입찰가	(100%) 267,648,840원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	훈리 59-4	대	241㎡ (72.90평)
건물	훈리 59-4	단층주택 목조	51.6㎡ (15.61평)
건물	훈리 59-4	단층주택 목조	20.8㎡ (6.29평)
제시외건물	훈리 59-4	다용도실	22.0 ㎡(6.66평) 포함
제시외건물	훈리 59-4	창고 및 화장실	22.1 ㎡(6.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 화순군 화순읍 훈리 소재 화순군청 남측 인근에 위치하고 주위는 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 읍시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약2m의 막다른 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역이고, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오 , 메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(화순초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 개발촉진지구(2014-12-11)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ , 폐광지역진흥지구(2015-01-29)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 2동이 소재하고 감나무와 목련나무 등 수목 10여주가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2-가)건물은 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 회바름, 타일붙임 내벽 : 벽지도배, 목재판재붙임 창호 : 새시창 일련번호 2-나)건물은 목조 스래이트지붕 단층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 벽지도배 창호 : 목재창 [이용상태] 본건 건물 모두 주택용도이고 일련번호 2-나)건물은 방, 문간, 창고 및 변소입니다.
[설비내역] 일련번호 2-가)건물에 급배수설비와 유류보일러 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 2동(기호 ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외 건물 ㄱ)의 일부는 사건 외 타지상(훈리 59-2, 59-3)에 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치확인에는 현황측량이 필요합니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 2동의 등기상 면적은 각각 51.6㎡과 20.8㎡이나 건축물대장상 면적은 51.57㎡과 20.82㎡여서 건축물대장상의 면적으로 평가하였습니다. [참고사항] 일련번호 2-나)건물의 일부는 사건 외 인접지인 훈리 59-3과 61토지상에 소재하는 것으로 보이나 목측에 의한 것으로서 정확한 위치확인에는 현황측량이 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		2022.02.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년2월20일	소유권
2004년7월13일	근저당권	120,000,000원
2023년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년6월11일	소유권
2004년7월13일	근저당권	120,000,000원
2023년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,450,760원원	67,000,000원원	70%	1회회
6개월	95,450,760원원	67,000,000원원	70%	1회회
12개월	95,450,760원원	67,000,000원원	70%	1회회

전남 단독주택 경매! (건물 35.2평, 토지 72.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 일괄매각. 감정서상 단층주택(20.8㎡)과 제시외 건물 판넬지붕(22.0㎡)은 인접지 토지와 혼재(감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구영미:소유자 구희권의 자녀

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.7.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 기와지붕. 유류보일러.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1411300

사건번호 : 2023타경77154 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2023타경77154	[주택] 화순군 화순읍 훈리 59-4 건물: 35.24평 토지(대지권): 72.90평	267,648,840원 267,648,840원	신건 (0회)
	2025-08-08	2024타경69266	[주택] 화순군 이양면 품평리 847-1 건물: 102.15평 토지(대지권): 196.93평	389,865,740원 218,325,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경7718	[주택] 화순군 도곡면 천암리 187-1 건물: 41.33평 토지(대지권): 291.91평	468,857,280원 262,560,076원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 111,512,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경5477	[주택] 화순군 도곡면 효산리 363-2 건물: 63.36평 토지(대지권): 99.83평	293,654,200원 205,557,940원	재진행 (1회)