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화순군 단독주택경매> 전남 2억 630만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경7718

이번 경매는 화순군 도곡면 천암리의 단독주택 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1398935

전라남도 화순군 도곡면 천암리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경7718이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 468,857,280원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 262,560,076원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 26,256,008원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 천암리 187-1
물건용도	단독주택
토지면적	965.00㎡(291.91평)
건물면적	136.62㎡(41.33평)
사건번호	2024타경7718
감정평가액	468,857,280원
최저입찰가	(56%) 262,560,076원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천암리 187-1	대	965㎡ (291.91평)
건물	천암리 187-1	단층 단독주택	93.94㎡ (28.42평)
건물	천암리 187-1	단층 화장실	1.68㎡ (0.51평)
제시외건물	천암2길 17	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	천암2길 17	차양	11 ㎡(3.33평) 포함
	천암2길 17	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 "지적개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 1) 일부가 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 본건 기호 1) 지상에 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠ - ㉢)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
[건물구조] 기호 2-가), 2-나)는 조적조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일: 2003.02.17.)
- 외벽: 적벽돌 마감 등, - 창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 본건 기호 2-가)는 단독주택으로 이용 중임.
본건 기호 2-나)는 변소로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계: 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		1978.05.06

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월17일	소유권
2023년4월7일	근저당권	252,000,000원
2023년8월17일	근저당권	150,000,000원
2024년6월17일	가압류	38,727,281원
2024년6월28일	가압류	22,925,729원
2024년7월8일	가압류	5,101,573원
2024년9월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월17일	소유권
2023년4월7일	근저당권	252,000,000원
2023년8월17일	근저당권	150,000,000원
2024년6월17일	가압류	38,727,281원
2024년6월28일	가압류	22,925,729원
2024년7월8일	가압류	5,101,573원
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	174,674,410원원	124,444,783원원	69%	1.5회회

화순군 단독주택경매> 전남 2억 630만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경7718

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 소재하는 제시외 컨테이너 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 468,857,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,025,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1398935

사건번호 : 2024타경7718 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2023타경77154	[주택] 화순군 화순읍 훈리 59-4 건물: 35.24평 토지(대지권): 72.90평	267,648,840원 267,648,840원	신건 (0회)
	2025-08-08	2024타경69266	[주택] 화순군 이양면 품평리 847-1 건물: 102.15평 토지(대지권): 196.93평	389,865,740원 218,325,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경7718	[주택] 화순군 도곡면 천암리 187-1 건물: 41.33평 토지(대지권): 291.91평	468,857,280원 262,560,076원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 111,512,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경5477	[주택] 화순군 도곡면 효산리 363-2 건물: 63.36평 토지(대지권): 99.83평	293,654,200원 205,557,940원	재진행 (1회)