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4568만원부터 입찰! 전남 단독주택 핵심정보

광주지방법원의 2024타경69273 사건, 1억 5930만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전라남도 화순군 도암면 천태리 단독주택

광주지방법원 2024타경69273입니다.

감정가격은 159,302,720원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 45,676,000원입니다.

2026.01.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 도암면 천태리 773
물건용도	단독주택
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적	100.79㎡(30.49평)
사건번호	2024타경69273
감정평가액	159,302,720원
최저입찰가	(29%) 45,676,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천태리 773	대	684㎡ (206.91평)
건물	천태리 773	단층 단독주택 일반목구조	99.79㎡ (30.19평)
제시외건물	천태로 62-7	법당	60 ㎡(18.15평) 제외
	천태로 62-7	화장실	6 ㎡(1.82평) 제외
	천태로 62-7	다용도실	23.2 ㎡(7.02평) 제외
	천태로 62-7	태양광발전시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도암면 지월리 소재 "지장마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측에 노폭 약 4-5m의 시멘트포장 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반목구조 슁글마감지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 및 벽돌 등 마감, 내벽 : 편백, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 단독주택(복층)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 일반적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 슁글마감지붕 단층, 법당, 약 60.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 6.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 23.2㎡임.
제시외공작물 1) 경량철골조 태양광판넬지붕 단층, 태양광발전시설임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가) 및 제시외건물 ㄱ) 일부가 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 정확한 경계 및 위치는 측량으로 확정하여야 할 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2014년6월2일	지상권
2014년12월9일	근저당권	60,000,000원
2015년1월8일	근저당권	50,000,000원
2022년7월13일	압류
2023년2월2일	가압류	37,877,888원
2024년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2014년12월9일	근저당권	60,000,000원
2015년1월8일	근저당권	50,000,000원
2023년2월2일	가압류	37,877,888원
2024년4월30일	임의경매
2024년5월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,814,570원원	4,400,000원원	45%	3회회
6개월	138,731,705원원	102,250,000원원	60%	2회회
12개월	124,304,723원원	90,500,000원원	63%	1.7회회

4568만원부터 입찰! 전남 단독주택 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 순위 3번 지상권 설정등기(2014.06.02. 접수번호 제7784호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제 출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 중 태양광발전시설 2-4만 매각(제시외 건물 2-1 내지 2-3 및 저온냉장고 1동은 제외). 목록2 및 제시외 목록 2-1 일부가 타지상에 걸채 소재하는 것으로 추정되어 정확한 경계 및 위치는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,302,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,178,785원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경69273 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경77366	[주택] 화순군 도곡면 대곡리 303-3 건물: 27.01평 토지(대지권): 107.39평	91,827,000원 91,827,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경32405	[주택] 화순군 한천면 한계리 289 건물: 17.51평 토지(대지권): 81.07평	35,057,100원 24,540,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경32286	[주택] 화순군 동면 서성리 199 건물: 129.93평 토지(대지권): 219.01평	814,595,520원 814,595,520원	재진행 (0회)
	2026-02-20	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 268 건물: 17.72평 토지(대지권): 42.68평	29,325,240원 13,138,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 267 건물: 7.35평 토지(대지권): 13.09평	10,565,420원 4,734,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 45,676,000원	유찰 (5회)