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화순군 동면 주택 경매 해설 (건물 7.3평, 토지 13.1평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 화순군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 592만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전라남도 화순군 동면 장동리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 10,565,420원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 5,917,000원입니다.

사건번호는 2024타경73654이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 591,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 화순군 동면 장동리 267
물건용도	주택
토지면적	43.27㎡(13.09평)
건물면적	24.29㎡(7.35평)
사건번호	2024타경73654
감정평가액	10,565,420원
최저입찰가	(56%) 5,917,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동리 267	대	43.2727㎡ (13.09평) 11분의 2 지분
건물	장동리 267	단층 주택 시멘트벽돌조	8.9909㎡ (2.72평) 11분의 2 지분
제시외건물	장동리 267	다용도실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	장동리 267	가추	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	장동리 267	창고 등	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	장동리 267	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	장동리 267	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 화순군 동면 장동리 소재 "동면사무소 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등으로 형성된 면소재지내 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통조건 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4) 공히 부정형 평지의 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4) 공히 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동면초등학교)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 없음.
[건물구조] 기호(2가) 목조 시멘트기와지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창임.
기호(2나) 멸실임.
기호(3다) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로 외벽: 적별돌치장쌓기 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창임.
[이용상태] 기호(2가, 3다) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호(2가, 3다)는 기존 지붕위에 방수 목적의 강판지붕 시공하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2024년2월5일	소유권
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2022년12월30일	소유권
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2020년4월29일	근저당권	52,000,000원
2021년8월24일	근저당권	39,000,000원
2021년11월8일	근저당권	140,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년8월14일	가압류	20,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2024년2월5일	소유권
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2022년11월16일	소유권
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2020년4월29일	근저당권	52,000,000원
2021년11월8일	근저당권	140,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,648,840원원	200,100,000원원	75%	1회회
6개월	181,549,800원원	133,550,000원원	72%	1회회
12개월	181,549,800원원	133,550,000원원	72%	1회회

화순군 동면 주택 경매 해설 (건물 7.3평, 토지 13.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 해당 공유지분 포함) - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 시멘트벽돌조 슬라브지붕은 양철강판지붕으로 바뀜 - 공실상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.29 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경73654 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경32405	[주택] 화순군 한천면 한계리 289 건물: 17.51평 토지(대지권): 81.07평	35,057,100원 24,540,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경32286	[주택] 화순군 동면 서성리 199 건물: 129.93평 토지(대지권): 219.01평	814,595,520원 814,595,520원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 268 건물: 17.72평 토지(대지권): 42.68평	29,325,240원 16,422,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 267 건물: 7.35평 토지(대지권): 13.09평	10,565,420원 5,917,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 57,095,000원	유찰 (4회)