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2024타경73654 경매사건 분석 ☆ 동면 주택 (건물 17.7평, 토지 42.7평)

화순군 동면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2933만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415562

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 화순군 동면 장동리 주택입니다.

매각기일은 2025.07.18(금) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 화순군 동면 장동리 268
물건용도	주택
토지면적	141.09㎡(42.68평)
건물면적	58.57㎡(17.72평)
사건번호	2024타경73654
감정평가액	29,325,240원
최저입찰가	(100%) 29,325,240원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장동리 268	대	141.0909㎡ (42.68평) 11분의 2 지분
건물	장동리 268	단층주택 목조	13.7036㎡ (4.15평) 11분의 2 지분
건물	장동리 268	단층창고 목조	3.9655㎡ (1.20평) 11분의 2 지분
제시외건물	장동리 268	욕실 및 가추	2 ㎡(0.61평) 포함
	장동리 268	창고	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	장동리 268	주택	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	장동리 268	가추	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	장동리 268	창고	6.9 ㎡(2.09평) 포함
	장동리 268	가추	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	장동리 268	창고	11.9 ㎡(3.60평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 화순군 동면 장동리 소재 "동면사무소 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등으로 형성된 면소재지내 주택지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통조건 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4) 공히 부정형 평지의 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4) 공히 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동면초등학교)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 없음.
[건물구조] 기호(2가) 목조 시멘트기와지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창임.
기호(2나) 멸실임.
기호(3다) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로 외벽: 적별돌치장쌓기 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창임.
[이용상태] 기호(2가, 3다) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호(2가, 3다)는 기존 지붕위에 방수 목적의 강판지붕 시공하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2024년2월5일	소유권
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2022년11월16일	소유권
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2020년4월29일	근저당권	52,000,000원
2020년11월13일	가압류	10,000,000원
2021년8월24일	근저당권	39,000,000원
2021년11월8일	근저당권	140,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년8월14일	가압류	20,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2024년2월5일	소유권
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2022년11월16일	소유권
2020년4월16일	소유권
2024년2월5일	소유권
2020년4월29일	근저당권	52,000,000원
2020년11월13일	가압류	10,000,000원
2021년11월8일	근저당권	140,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,450,760원원	67,000,000원원	70%	1회회
6개월	95,450,760원원	67,000,000원원	70%	1회회
12개월	95,450,760원원	67,000,000원원	70%	1회회

2024타경73654 경매사건 분석 ☆ 동면 주택 (건물 17.7평, 토지 42.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 스라브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415562

사건번호 : 2024타경73654 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 268 건물: 17.72평 토지(대지권): 42.68평	29,325,240원 29,325,240원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 267 건물: 7.35평 토지(대지권): 13.09평	10,565,420원 10,565,420원	신건 (0회)
	2025-08-13	2023타경77154	[주택] 화순군 화순읍 훈리 59-4 건물: 35.24평 토지(대지권): 72.90평	267,648,840원 187,354,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경69266	[주택] 화순군 이양면 품평리 847-1 건물: 102.15평 토지(대지권): 196.93평	389,865,740원 218,325,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경7718	[주택] 화순군 도곡면 천암리 187-1 건물: 41.33평 토지(대지권): 291.91평	468,857,280원 262,560,076원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 111,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경60542	[주택] 화순군 사평면 벽송리 178 건물: 7.91평 토지(대지권): 10.69평	9,814,570원 9,814,570원	재진행 (0회)
	2025-08-07	2024타경5477	[주택] 화순군 도곡면 효산리 363-2 건물: 63.36평 토지(대지권): 99.83평	293,654,200원 205,557,940원	재진행 (1회)