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화순군 단독주택경매> 전남 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경32286

전남 화순군 동면 서성리에 있는 단독주택 경매 - 건물 429.5㎡(129.9평), 토지 724.0㎡(219.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 전라남도 화순군 동면 서성리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 814,595,520원이나 0회 유찰로 최저가는 814,595,520원으로 떨어져

2026.01.22(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 화순군 동면 서성리 199
물건용도	단독주택
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적	429.52㎡(129.93평)
사건번호	2025타경32286
감정평가액	814,595,520원
최저입찰가	(100%) 814,595,520원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서성리 199	대	724㎡ (219.01평)
건물	서성리 199	지1층 주택 철근콘크리트구조	127.23㎡ (38.49평)
	서성리 199	1층 주택 철근콘크리트구조	162.47㎡ (49.15평)
	서성리 199	2층 주택 철근콘크리트구조	105.92㎡ (32.04평)
제시외건물	서성리 199	창고	14.4 ㎡(4.36평) 포함
제시외건물	서성리 199	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월29일	소유권
2019년1월7일	근저당권	571,200,000원
2021년12월7일	근저당권	390,000,000원
2021년12월24일	근저당권	455,000,000원
2021년12월31일	가압류	250,000,000원
2023년9월12일	가압류	20,000,000원
2024년8월8일	가압류	50,527,513원
2025년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월7일	소유권
2019년1월7일	근저당권	571,200,000원
2021년12월7일	근저당권	390,000,000원
2021년12월24일	근저당권	455,000,000원
2021년12월31일	가압류	250,000,000원
2023년9월12일	가압류	20,000,000원
2024년8월8일	가압류	50,527,513원
2024년8월12일	압류
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,814,570원원	4,400,000원원	45%	3회회
6개월	138,731,705원원	102,250,000원원	60%	2회회
12개월	124,304,723원원	90,500,000원원	63%	1.7회회

화순군 단독주택경매> 전남 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경32286

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -본건 토지 지상 소재 정원수(소나무, 버피나무 등) 매각 포함. -본건 건물의 태양광설비 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.07. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32286 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경77366	[주택] 화순군 도곡면 대곡리 303-3 건물: 27.01평 토지(대지권): 107.39평	91,827,000원 91,827,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경32405	[주택] 화순군 한천면 한계리 289 건물: 17.51평 토지(대지권): 81.07평	35,057,100원 19,632,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경32286	[주택] 화순군 동면 서성리 199 건물: 129.93평 토지(대지권): 219.01평	814,595,520원 814,595,520원	재진행 (0회)
	2026-02-20	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 268 건물: 17.72평 토지(대지권): 42.68평	29,325,240원 13,138,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 267 건물: 7.35평 토지(대지권): 13.09평	10,565,420원 4,734,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 45,676,000원	유찰 (5회)