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화순군 도곡면 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 63.4평, 토지 99.8평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 화순군 도곡면 효산리의 단독주택 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 화순군 도곡면 효산리 단독주택

광주지방법원 2024타경5477입니다.

감정가격은 293,654,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 205,557,940원입니다.

2025.08.07(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 효산리 363-2
물건용도	단독주택
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적	209.47㎡(63.36평)
사건번호	2024타경5477
감정평가액	293,654,200원
최저입찰가	(70%) 205,557,940원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효산리 363-2	대지	330㎡ (99.83평)
건물	효산리 363-2	단층 단독주택 경량철골구조	137.07㎡ (41.46평)
제시외건물	고인돌1로 282-35	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함
제시외건물	고인돌1로 282-35	차양	71.1 ㎡(21.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 화순군 도곡면 효산리 소재 효자촌마을 동측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 일부 단독주택으로 이루어진 농촌 및 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 지방도(822호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 폭 약3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 징크문양판넬잇기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 [이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수설비, LPG보일러, 천장매립형 냉방시설 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 2동(기호 ㄱ, ㄴ)이 소재하고 제시외 건물 ㄴ)의 일부는 사건외 인접지(도곡 면 효산리 363)상에 소재하며 건축물대장에 건축법 위반건축물로 표시되어 있고 시정명령 (자진철거)을 받은 건물입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년5월25일	근저당권	240,000,000원
2023년4월27일	근저당권	60,000,000원
2023년5월17일	가압류	300,000,000원
2023년10월20일	가압류	44,875,610원
2023년12월19일	가압류	8,756,762원
2024년7월17일	임의경매
2024년10월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월19일	근저당권	240,000,000원
2023년4월27일	근저당권	60,000,000원
2023년5월17일	가압류	300,000,000원
2023년12월19일	가압류	8,756,762원
2024년7월17일	임의경매
2024년10월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	원	원		회

화순군 도곡면 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 63.4평, 토지 99.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외 건물 목록2-2(차양)의 일부는 사건외 인접지(도곡면 효산리 363)상에 소재 -목록2의 가설건축물 1층(비가림시설)은 건축법 제20조 위반으로 2025.01.13.자 화순군 사실조회 회신에 의하면 2024.11.20. 부 과 통보한 이행강제금이 187,000원임(별첨 사실조회 회신서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 293,654,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.25. (목록1) 설정 2022.08.19. (목록2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5477 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2023타경77154	[주택] 화순군 화순읍 훈리 59-4 건물: 35.24평 토지(대지권): 72.90평	267,648,840원 267,648,840원	신건 (0회)
	2025-08-08	2024타경69266	[주택] 화순군 이양면 품평리 847-1 건물: 102.15평 토지(대지권): 196.93평	389,865,740원 218,325,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경7718	[주택] 화순군 도곡면 천암리 187-1 건물: 41.33평 토지(대지권): 291.91평	468,857,280원 262,560,076원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 111,512,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경5477	[주택] 화순군 도곡면 효산리 363-2 건물: 63.36평 토지(대지권): 99.83평	293,654,200원 205,557,940원	재진행 (1회)