이양면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 102.2평, 토지 196.9평

화순군 이양면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 1833만원까지 떨어졌습니다.

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오늘은 전라남도 화순군 이양면 품평리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경69266 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 389,865,740원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 218,325,000원입니다.

건물면적은 337.70㎡(102.15평)이고, 토지면적은 651.00㎡(196.93평)입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 이양면 품평리 847-1
물건용도	단독주택
토지면적	651.00㎡(196.93평)
건물면적	337.70㎡(102.15평)
사건번호	2024타경69266
감정평가액	389,865,740원
최저입찰가	(56%) 218,325,000원
입 찰 일	2025.08.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	품평리 847-1	대	651㎡ (196.93평)
건물	품평리 847-1	1층 주택	279.5㎡ (84.55평)
건물	품평리 847-1	2층 주택	58.2㎡ (17.61평)

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 이양면 품평리 소재 "봉화마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 세각(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호1-가는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 폴리카보네이트지붕 2층 건으로 외 벽 : 노출콘크리트 및 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건 기호1-나는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외.내벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호1-가는 단독주택(일부 창고, 주차장 및 수영장)입니다. 본건 기호1-나는 창고입니다. 3) 설비내역 본건 기호1-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2021년2월17일	근저당권	40,000,000원
2021년8월30일	근저당권	325,000,000원
2022년1월25일	가압류	78,110,909원
2022년2월10일	가압류	9,930,000원
2022년2월15일	가압류	50,218,126원
2023년6월8일	가압류	73,196,284원
2024년5월2일	임의경매
2024년9월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월29일	소유권
2021년2월17일	근저당권	40,000,000원
2021년8월30일	근저당권	325,000,000원
2022년1월25일	가압류	78,110,909원
2022년2월10일	가압류	9,930,000원
2022년2월15일	가압류	50,218,126원
2023년6월8일	가압류	73,196,284원
2024년5월2일	임의경매
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

이양면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 102.2평, 토지 196.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.08.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경69266 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2023타경77154	[주택] 화순군 화순읍 훈리 59-4 건물: 35.24평 토지(대지권): 72.90평	267,648,840원 267,648,840원	신건 (0회)
	2025-08-08	2024타경69266	[주택] 화순군 이양면 품평리 847-1 건물: 102.15평 토지(대지권): 196.93평	389,865,740원 218,325,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경7718	[주택] 화순군 도곡면 천암리 187-1 건물: 41.33평 토지(대지권): 291.91평	468,857,280원 262,560,076원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 111,512,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경5477	[주택] 화순군 도곡면 효산리 363-2 건물: 63.36평 토지(대지권): 99.83평	293,654,200원 205,557,940원	재진행 (1회)