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세종시 임야경매> 금남면 47억 5753만원 싼 임야, 2023타경5588

금남면 대박리 369-2의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 15억 276만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2023타경5588

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 6,260,287,058원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 1,502,756,000원으로

2025.12.24(수) 10:00 대전지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	세종특별자치시 금남면 대박리 369-2
물건용도	임야
토지면적	4,197.08㎡(1,269.62평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2023타경5588
감정평가액	6,260,287,058원
최저입찰가	(24%) 1,502,756,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대박리 369-2	대	238㎡ (72.00평)
	대박리 369-5	대	31㎡ (9.38평)
	대박리 367-13	임야	10㎡ (3.03평)
	대박리 367-18	임야	3823㎡ (1,156.46평)
	대박리 367-28	도로	95.0824㎡ (28.76평) 85분의9 지분
제시외건물	대박리 367-18	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본 감정평가는 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 "초정약수터" 서측 인근에 위치하 는 토지에 대한 경매 목적의 감정평가로서 부근은 근린생활시설, 임야, 근거리에 중소 규모의 공장이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 시내버스 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익 시설 및 편익 시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1.2) 토지는 대체로 사다리형에 유사한 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 유사 잡종 지 상태를 이루고 있으며 지상에 동일인 소유로 탐문 조사되는 수목이 가식 상태와 유 사하게 식재되어 있고, (3) 토지는 대부분 법면을 이루고 있으며 극히 일부에 대하여 육안으로는 현황 도로로 이용 중 인지의 여부를 확인하기 불가능하니 정확한 위치ㆍ인접 토지와의 지적 경계ㆍ 일부가 현황 도로인지의 여부 등에 대하여는 별도 국가공인기관의 측량이 필요할 것으 로 판단되며 (4) 토지는 세장형의 토지로 포장된 도로입니다.
4)인접 도로상태 (1.2.3) 토지는 일단지에 유사한 토지로 소로(본건 평가대상인 (4) 토지)와 접합니다.
[토지이용계획] (1.2.3) 보전관리지역, 기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관 관리구역 (4) 보전관리지역, 기타용도지역지구기타, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 동일인 소유로 탐문 조사되는 수목이 가식상태와 유사하게 식재되어 있어 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1.2.3) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지와 유사한 상태이며 (1.2) 토 지상에 동일인 소유로 탐문 조사되는 수목이 가식상태와 유사하게 식재되어 있습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월24일	소유권
2019년9월30일	지상권
2022년10월31일	근저당권	2,580,000,000원
2022년10월31일	근저당권	500,000,000원
2023년10월16일	임의경매
2024년4월11일	압류
2024년6월21일	가압류	152,691,780원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,405,137원원	234,973,300원원	54%	2.1회회
6개월	424,020,352원원	233,814,091원원	54%	2.1회회
12개월	481,677,739원원	246,079,583원원	52%	2.3회회

세종시 임야경매> 금남면 47억 5753만원 싼 임야, 2023타경5588

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록8,9,10,11 지상권설정등기(2019.09.30. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 세종신용헙동조합이 2025.2.17.자 말소동의 서를 제출함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함 목록8,9,10,11 건축 관련 인허가 등 제반 사항은 관계기관에 별도 확인 요함 목록8,11 지상에 컨테이너 및 조립식(이동식) 견본주택(타인 소유) 등 매각 제외 목록 10, 11 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 상태 토지 동쪽 구거(소유자 국)를 통해 통행가능하다는 신청채권자의 의견서가 제출됨(2025. 5. 2.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1-3은 지목은 임야이나 바닥 평탄 작업되어 어린 측백나무가 수백구루 식재되어 있음 나. 목록 4는 포장된 도로임 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 898일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 898일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록8,9,10,11 2022.10.31.근저당권 목록12 설정 2022.10.31.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경5588 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경501785	[임야] 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,669.72평	799,150,000원 559,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경501622	[임야] 연동면 내판리 1-33 토지(대지권): 590.48평	671,488,000원 470,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경11283	[임야] 장군면 봉안리 39-9 토지(대지권): 302.50평	1,537,000,000원 1,075,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[임야] 전동면 송성리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 471.42평	45,194,470원 31,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502799	[임야] 연동면 문주리 63-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,091.38평	3,960,287,000원 2,772,201,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-41 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,274.93평	650,072,000원 317,065,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,214.73평	640,918,000원 314,050,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,975.09평	442,575,000원 216,862,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경11382	[임야] 장군면 봉안리 산40-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,722.44평	290,394,000원 142,293,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경502639	[임야] 연기면 눌왕리 산98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,922.39평	629,145,000원 308,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경3590	[임야] 금남면 용포리 14-2 토지(대지권): 300.08평	157,728,000원 77,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경501853	[임야] 장군면 대교리 79-171 토지(대지권): 1,283.39평	4,058,926,580원 1,988,873,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경107801	[임야] 장군면 봉안리 246-7 토지(대지권): 1,267.17평	1,898,945,000원 1,329,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경501827	[임야] 부강면 금호리 614-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,273.89평	2,521,374,000원 1,235,473,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경106839	[임야] 금남면 원봉리 404-6 토지(대지권): 478.56평	888,745,000원 304,840,000원	유찰 (3회)