문주리 임야경매 연동면 11억 8809만원 싼 임야, 2025타경502799

세종시 연동면 문주리 63-3 임야, 감정가 39억 6029만원 → 최저 27억 7220만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 세종특별자치시 연동면 문주리 63-3 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 502799 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.19(목) 10:00인 대전지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산인도명령
"낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."

소 재 지	세종특별자치시 연동면 문주리 63-3
물건용도	임야
토지면적	16,831.00㎡(5,091.38평)
건물면적
사건번호	2025타경502799
감정평가액	3,960,287,000원
최저입찰가	(70%) 2,772,201,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문주리 63-3	전	462㎡ (139.76평)
	문주리 64	답	142㎡ (42.96평)
	문주리 63-2	전	1512㎡ (457.38평)
	문주리 63-1	임야	13336㎡ (4,034.14평)
	문주리 60-3	전	1379㎡ (417.15평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연동면 문주리 소재 '문주리마을회관' 북동측 인근에 소재하며 주위로는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)~(4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(5) : 본건까지 차량접근이 가능하며 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 인접지대비 서측 하향의 부정형 토지로서, '묵전' 상태임.
기호(2) : 인접지대비 북서측 하향의 사다리형 토지로서, '묵답' 상태임.
기호(4) : 인접지대비 북측 하향의 부정형 토지로서, '자연림' 상태임.
기호(5) : 인접지대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, '묵전' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(4) : 맹지임.
기호(5) : 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 제방도로(문주리 60-2 지목:구거(국유지), 문주리 60-4 지목:구거(국유지))가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1)~(3),(5) : 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 등임.
기호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 등임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월20일	소유권
2020년5월27일	근저당권	2,400,000,000원
2020년5월27일	지상권
2021년3월22일	가등기
2025년4월1일	압류
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,708,717원원	209,937,000원원	48%	2.3회회
6개월	424,020,352원원	233,814,091원원	54%	2.1회회
12개월	481,677,739원원	246,079,583원원	52%	2.3회회

문주리 임야경매 연동면 11억 8809만원 싼 임야, 2025타경502799

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1~4는 맹지임 목록 4,5 토지 등에 분묘가 소재하는 것으로 목측되며 분묘기지권 성립 여부는 불분명 목록 5 북서측으로 노폭 3미터 내외의 제방도로(구거)가 소재함 목록 1,2,3,5는 농지취득증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 각 목록 부동산의 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 목록 1,3,5,번 지목은 전, 목록 2번 지목은 답이나 현황상 잡풀이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경502799 (대전지방법원)

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