장군면 봉안리 18억 9895만원 1,267.2평 임야 경매물건을 9억 6846만원 싸게

대전지방법원에서 진행되는 2024타경107801, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441445

2024타경107801

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,898,945,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 930,482,000원으로

2026.05.06(수) 10:00 대전지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	세종특별자치시 장군면 봉안리 246-7
물건용도	임야
토지면적	4,189.00㎡(1,267.17평)
건물면적
사건번호	2024타경107801
감정평가액	1,898,945,000원
최저입찰가	(49%) 930,482,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉안리 246-7	임야	614㎡ (185.74평)
	봉안리 246-24	임야	2945㎡ (890.86평)
	봉안리 246-25	임야	77㎡ (23.29평)
	봉안리 246-27	임야	553㎡ (167.28평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지 및 일부 법면으로서, 산지복구지임.
기호2): 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
기호3)·4): 현황 도로임.
기호5): 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서, 대체로 사다리형의 평지 및 일부 법면부지임.
기호6): 부정형의 완경사지로서, 전 및 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1): 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2): 지적도상 맹지임.
기호3)·4): 현황 도로임.
기호5): 인접필지(246-27번지)와 일단의 건축신고부지로서, 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6): 일부 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1)∼3) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기호4)·5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기호6) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
6)제시목록 외의 물건 기호6) 지상에 타인소유로 탐문조시된 야외수도시설이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월8일	소유권
2022년11월23일	근저당권	1,320,000,000원
2022년12월1일	지상권
2023년11월23일	가압류	390,619,808원
2023년12월28일	가압류	241,838,251원
2024년2월1일	압류
2024년4월15일	임의경매
2024년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,513,070원원	235,256,714원원	41%	3.1회회
6개월	740,434,073원원	371,399,198원원	48%	2.6회회
12개월	566,531,397원원	270,250,958원원	48%	2.8회회

장군면 봉안리 18억 9895만원 1,267.2평 임야 경매물건을 9억 6846만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2 (246-24) 자연림 상태의 임야로 경사도가 심해 묘지의 존재는 불분명함. 지적도상 맹지. 3. 목록3 현황 도로임. 4. 목록7 인접필지(246-21)와 일단의 건축신고부지로서 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사명령요지 : 목록 8,10,11,12 토지 지상에 있는 수목의 소유관계 및 임차권 여부 2. 조사결과 - 상당량의 측백

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3, 7. 설정 2022.11.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441445

사건번호 : 2024타경107801 (대전지방법원)

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