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종천면 밭경매> 서천군 1520만원 싼 밭 ☆ 326.1평

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2024타경3759, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410877

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서천군 종천면 석촌리 밭입니다.

매각기일은 2025.08.05(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서천군 종천면 석촌리 256
물건용도	밭
토지면적	1,078.00㎡(326.10평)
건물면적
사건번호	2024타경3759
감정평가액	50,666,000원
최저입찰가	(70%) 35,466,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석촌리 256	전	1078㎡ (326.10평)

[위치/주위환경] 충청남도 서천군 종천면 석촌리 소재 "석촌1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 ,답등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진,출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "주거나지, 전 등"으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "건부지, 도로 등"으로 이용중임.
기호(4,5) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "전 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,5) : 지적상 맹지임 기호(2,4) : 본건 남측으로 로폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부가 "전 등"으로 이용중이고, 기호(2)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부가 "도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물, 제시외 기계기구, 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] "일반건축물대장" 및 "건물등기사항전부증명서"상 "스라브지붕"으로 표기되어있으나, 현황 " 스라브위 함석지붕"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월26일	소유권
2024년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,956,146원원	7,044,827원원	39%	3.3회회
6개월	37,040,764원원	16,148,829원원	40%	3회회
12개월	57,637,741원원	28,160,444원원	46%	2.6회회

종천면 밭경매> 서천군 1520만원 싼 밭 ☆ 326.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적상 맹지 - 농지취득자격증명 필요(매각허가결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번과 2번 부동산 지상에 3번 부동산이 소재하고 4번과 5번 부동산은 전으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.8. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410877

사건번호 : 2024타경3759 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경2466	[전] 서천군 서천읍 군사리 782 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,577.84평	1,178,313,000원 1,178,313,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경20075	[전] 서천군 종천면 석촌리 379-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.52평	20,536,000원 14,375,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3759	[전] 서천군 종천면 석촌리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	50,666,000원 35,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경21832	[전] 서천군 시초면 봉선리 292-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	31,856,000원 22,299,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3384	[전] 서천군 종천면 당정리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	24,698,000원 8,471,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경2428	[전] 서천군 서천읍 군사리 563-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 637.67평	2,713,300,000원 930,662,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2024타경17079	[전] 서천군 장항읍 원수리 898-15 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 406.56평	469,056,000원 229,837,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경15028	[전] 서천군 화양면 옥포리 55-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	73,444,000원 17,634,000원	재진행 (4회)
	2025-07-08	2021타경18446	[전] 서천군 판교면 현암리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	15,000,000원 1,765,000원	유찰 (5회)