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서천군 토지 전경매 ★ 충남 1623만원 싼 토지 전 (141.0평)

대전지방법원 홍성지원의 2024타경3384 사건, 2470만원짜리 토지 전 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1392071

충청남도 서천군 종천면 당정리 토지 전

대전지방법원 홍성지원 2024타경3384입니다.

감정가격은 24,698,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 8,471,000원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 종천면 당정리 424
물건용도	토지 전
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적
사건번호	2024타경3384
감정평가액	24,698,000원
최저입찰가	(34%) 8,471,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당정리 424	전	466㎡ (140.97평)
제시외건물	당정리 424	비닐하우스	120 ㎡(36.30평) 제외
	당정리 424	화장실	12 ㎡(3.63평) 제외
	당정리 424	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 서천군 종천면 당정리 소재 "도롱도골 마을" 내[기호(1 - 3)] 및 남동측 인근 [(기호(4)]에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인접토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 (1) : 부정형 평지이며 전으로 이용중임.
(2) : 사다리 평지이며 주거나지 상태임.
(3) : 부정형 완경사지이며 자연림 및 일부 전으로 이용중임.
(4) : 세장형 평지이며 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1) : 서측으로 개설 된 폭 2M내외의 도로를 이용중임.
(2) : 남동측으로 폭 2M내외의 도로를 이용중임.
(3) : 맹지임.
(4) : 북측으로 폭 2M내외의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] (1, 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한600m모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법 률＞임.
(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물㉠ - ㉢이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월27일	소유권
2017년2월16일	근저당권	81,900,000원
2017년2월16일	지상권
2022년8월25일	가압류	37,370,000원
2022년12월22일	가압류	42,820,820원
2022년12월26일	가압류	7,556,614원
2023년1월9일	가압류	66,037,921원
2023년1월16일	가압류	9,786,013원
2023년1월17일	가압류	183,076,887원
2023년1월25일	가압류	19,654,611원
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,044,694원원	17,372,379원원	38%	3.2회회
6개월	44,549,720원원	19,060,691원원	40%	3회회
12개월	57,651,697원원	28,067,503원원	46%	2.6회회

서천군 토지 전경매 ★ 충남 1623만원 싼 토지 전 (141.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 제시외 비닐하우스, 화장실 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 전으로 제시외 비닐하우스가 설치되어 있고 - 2번 부동산은 나대지이나 일부 토지는 제시외 태양광 시설이 설치됨 - 3번 부동산은 임야로 일부는 고추 등이 재배되고 있고 나머지 면적은 수목이 울창하며, 수목이 울창한 부분의 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 퇴지와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 4번 부동산은 답으로 벼농사를 짓고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 16. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1392071

사건번호 : 2024타경3384 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경2466	[전] 서천군 서천읍 군사리 782 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,577.84평	1,178,313,000원 1,178,313,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경20075	[전] 서천군 종천면 석촌리 379-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.52평	20,536,000원 14,375,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3759	[전] 서천군 종천면 석촌리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	50,666,000원 35,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경21832	[전] 서천군 시초면 봉선리 292-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	31,856,000원 22,299,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3384	[전] 서천군 종천면 당정리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	24,698,000원 8,471,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경2428	[전] 서천군 서천읍 군사리 563-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 637.67평	2,713,300,000원 930,662,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2024타경17079	[전] 서천군 장항읍 원수리 898-15 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 406.56평	469,056,000원 229,837,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경15028	[전] 서천군 화양면 옥포리 55-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	73,444,000원 17,634,000원	재진행 (4회)
	2025-07-08	2021타경18446	[전] 서천군 판교면 현암리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	15,000,000원 1,765,000원	유찰 (5회)