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충남 전경매> 서천군 6억 94만원 싼 전, 2024타경2466

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2466의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 7737만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 군사리 782
물건용도	전
토지면적	5,216.00㎡(1,577.84평)
건물면적
사건번호	2024타경2466
감정평가액	1,178,313,000원
최저입찰가	(49%) 577,373,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군사리 782	전	4845㎡ (1,465.61평)
토지	군사리 785-6	대	371㎡ (112.23평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2022년8월26일	근저당권	710,000,000원
2022년8월26일	지상권
2024년7월3일	가압류	37,656,648원
2024년7월8일	임의경매
2025년2월18일	근저당권	286,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,921,500원원	53,505,500원원	76%	1.5회회
6개월	70,921,500원원	53,505,500원원	76%	1.5회회
12개월	98,687,367원원	63,037,000원원	68%	2회회

충남 전경매> 서천군 6억 94만원 싼 전, 2024타경2466

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1은 주거나지, 전, 자연림 및 일부 도로로 이용 중이고, 북측으로 약 2미터 아스콘포장도로에 접함 -목록 2는 주거나지 상태이며, 북측으로 약 8미터 아스콘포장도로에 접함 -목록 1의 일부 토지는 타인점유 부분으로 이용 중인것으로 목측되는 바 정확한 경계측량을 요함 -목록 1에 대하여 농지취득자격증명 불필요함(제2종 일반주거지역) -2025. 2. 12.자 고천건설주식회사로부터 토목공사대금 395,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 2025. 2. 24.자로 취하함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 잡풀이 무성한 `묵전`이며, 인접 토지와 경계가 불분명하고, 경사지로 일부 주택과 사이에 석축을 쌓은 부분이 있음. - 2번 부동산의 지목은 `대`이나 현황은 도로변에 위치한 잡풀이 무성한 나대지이며, 1번 부동산 및 인접토지와 경계 구분이 없이 일단지로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 26. 근저당권 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2466 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경15722	[전] 서천군 서천읍 사곡리 202-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.06평	450,673,000원 450,673,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경15520	[전] 서천군 마산면 안당리 364 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 63.89평	5,768,560원 2,827,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21177	[전] 서천군 서천읍 두왕리 91 토지(대지권): 773.19평	97,854,000원 33,564,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경2466	[전] 서천군 서천읍 군사리 782 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,577.84평	1,178,313,000원 577,373,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경2428	[전] 서천군 서천읍 군사리 563-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 637.67평	2,713,300,000원 1,329,517,000원	유찰 (6회)