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27억 1330만원짜리 전 13억 2952만원에? 충남 서천읍 전 경매로 나왔는데 안전한가? (637.7평)

감정가 27억 1330만원, 6회 유찰된 충남 서천군 서천읍 전의 최저입찰가는 13억 2952만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 서천군 서천읍 군사리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2024타경2428)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,713,300,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 1,329,517,000원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 군사리 563-1
물건용도	전
토지면적	2,108.00㎡(637.67평)
건물면적
사건번호	2024타경2428
감정평가액	2,713,300,000원
최저입찰가	(49%) 1,329,517,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군사리 563-1	전	1934㎡ (585.04평)
토지	군사리 563-12	대	174㎡ (52.64평)
제시외건물	군사리 563-1	차고	24 ㎡(7.26평) 제외
	군사리 563-1	주택	114 ㎡(34.49평) 제외
	군사리 563-1	창고	13.8 ㎡(4.17평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 각종 근린생활시설 및 업무시설, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형 평지로서, "전(상업나지)" 로 이용중임.
일련번호(2): 세장형 평지로서, "대(상업나지)" 상태임.
[도로상태] 일련번호(1): 서측으로 폭 약 5M 포장도로에 접함.
일련번호(2): 남동측으로 폭 약 8M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 공히 일반상업지역(2015-11-30) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-07-26)(서천중학교 상대보호 구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2021-10-12)(서천 읍성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월17일	근저당권	2,470,000,000원
2022년6월17일	지상권
2024년5월16일	근저당권	300,000,000원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,502,983,352원원	765,281,980원원	82%	2.2회회
6개월	2,062,980,709원원	798,315,700원원	68%	2.7회회
12개월	1,589,422,960원원	677,692,718원원	60%	2.7회회

27억 1330만원짜리 전 13억 2952만원에? 충남 서천읍 전 경매로 나왔는데 안전한가? (637.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 공부상 지목은 전이나 현황은 주차장으로 사용중 - 농지취득자격증명원 제출 불요(별지 사실조회 회신-변경 참조), - 제시외 건물 등(ㄱ~ㄷ) 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산은 전이나 주차장으로 사용되고 있고 2번 부동산도 건물이 없는 나대지 상태로 주차장으로 사용되고 있음 1번 부동산 지상에 제시외 2층 건물이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2428 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경15722	[전] 서천군 서천읍 사곡리 202-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.06평	450,673,000원 450,673,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경15520	[전] 서천군 마산면 안당리 364 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 63.89평	5,768,560원 2,827,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21177	[전] 서천군 서천읍 두왕리 91 토지(대지권): 773.19평	97,854,000원 33,564,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경2466	[전] 서천군 서천읍 군사리 782 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,577.84평	1,178,313,000원 577,373,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경2428	[전] 서천군 서천읍 군사리 563-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 637.67평	2,713,300,000원 1,329,517,000원	유찰 (6회)