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[충남 서천군 경매] 전 최저경매가 283만원!

충남 서천군 마산면 안당리 전, 감정가 577만원 → 최저 283만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 5,768,560원인 충청남도 서천군 마산면 안당리 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 2,827,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경15520이며, 입찰일은 2025.12.09(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 마산면 안당리 364
물건용도	전
토지면적	211.20㎡(63.89평)
건물면적
사건번호	2025타경15520
감정평가액	5,768,560원
최저입찰가	(49%) 2,827,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안당리 364	전	81.6㎡ (24.68평) 지분 75분의 10 전부
	안당리 368	전	74.5333㎡ (22.55평) 지분 75분의 10 전부
	안당리 363	전	55.0667㎡ (16.66평) 지분 75분의 10 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1978.04.26
차OO		2018.04.27

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2024년12월30일	소유권
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,332,667원원	13,680,333원원	36%	3.3회회
6개월	28,818,520원원	10,612,125원원	36%	3.5회회
12개월	42,112,916원원	19,538,961원원	44%	2.8회회

[충남 서천군 경매] 전 최저경매가 283만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각, 공유자 우선매수는 1회에 한함 - 목록5 공부상 지목과 달리 현황 '나지, 도로 등'으로 이용중이고, 지상에 비닐하우스 매각 제외 - 목록7 지상 제시외건물 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 2, 4, 6번 부동산은 각 전과 답으로 농지로 이용되고 있고 - 3번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.3.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경15520 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경15722	[전] 서천군 서천읍 사곡리 202-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 503.06평	450,673,000원 450,673,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경15520	[전] 서천군 마산면 안당리 364 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 63.89평	5,768,560원 2,827,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경21177	[전] 서천군 서천읍 두왕리 91 토지(대지권): 773.19평	97,854,000원 33,564,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경2466	[전] 서천군 서천읍 군사리 782 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,577.84평	1,178,313,000원 577,373,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경2428	[전] 서천군 서천읍 군사리 563-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 637.67평	2,713,300,000원 1,329,517,000원	유찰 (6회)