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서천군 판교면 토지 전경매 - 토지 전 (226.9평)

2021타경18446 사건의 토지 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1197869

소 재 지	충청남도 서천군 판교면 현암리 391
물건용도	토지 전
토지면적	750.00㎡(226.88평)
건물면적
사건번호	2021타경18446
감정평가액	15,000,000원
최저입찰가	(12%) 1,765,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현암리 391	전	750㎡ (226.88평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 판교면 현암리 소재 "오성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량으로 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "전" 및 일부 "분묘" 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(오성초.판교중))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월13일	가압류	86,909,742원
2021년10월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,129,104원원	7,728,558원원	38%	3.4회회
6개월	37,040,764원원	16,148,829원원	40%	3회회
12개월	57,637,741원원	28,160,444원원	46%	2.6회회

서천군 판교면 토지 전경매 - 토지 전 (226.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "묵전 및 일부 분묘"로 이용중임 - 본건 지상에 제시외 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 부정형으로 위 지상에 분묘 2기가 존재함. - 본건 토지 중 분묘 부분은 벌초가 완료되고, 나머지 부분은 풀베기 작업 후 잡초가 자라나고 있는 상태임. - 본건 토지의 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1197869

사건번호 : 2021타경18446 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경2466	[전] 서천군 서천읍 군사리 782 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,577.84평	1,178,313,000원 1,178,313,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경20075	[전] 서천군 종천면 석촌리 379-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.52평	20,536,000원 14,375,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경3759	[전] 서천군 종천면 석촌리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	50,666,000원 35,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경21832	[전] 서천군 시초면 봉선리 292-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	31,856,000원 22,299,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3384	[전] 서천군 종천면 당정리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	24,698,000원 8,471,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경2428	[전] 서천군 서천읍 군사리 563-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 637.67평	2,713,300,000원 930,662,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2024타경17079	[전] 서천군 장항읍 원수리 898-15 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 406.56평	469,056,000원 229,837,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경15028	[전] 서천군 화양면 옥포리 55-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	73,444,000원 17,634,000원	재진행 (4회)
	2025-07-08	2021타경18446	[전] 서천군 판교면 현암리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	15,000,000원 1,765,000원	유찰 (5회)