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토지(대지) 경매 도전해 볼까? | 진주시 토지(대지) 경매 도전해 볼까? (19.0평)

진주시 칠암동 491-29의 토지(대지) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1103만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410539

본 건은 경상남도 진주시 칠암동 491-29 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 138,788,000원이나 1회 유찰로 최저가는 111,030,000원으로 떨어져

2025.08.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 칠암동 491-29
물건용도	토지(대지)
토지면적	62.80㎡(19.00평)
건물면적
사건번호	2024타경37376
감정평가액	138,788,000원
최저입찰가	(80%) 111,030,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠암동 491-29	대	62.8㎡ (19.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 경상국립대학교병원 북측에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용, 대학병원, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근의 일반적인 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서 주상나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복2차선, 동측 및 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 각각 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)＜공항시설법＞, 절대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월21일	소유권
2023년9월21일	소유권
2016년4월15일	소유권
2016년4월15일	근저당권	360,000,000원
2023년12월15일	가처분
2024년6월20일	가처분
2024년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

토지(대지) 경매 도전해 볼까? | 진주시 토지(대지) 경매 도전해 볼까? (19.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 20번 가처분등기(2024.6.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 이설 가능 컨테이너 1동이 소재하며 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [김명애 지분] 2016.4.15. 근저당 설정 [박영수,오동애지분] 2024.9.12. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410539

사건번호 : 2024타경37376 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경4208	[대지] 진주시 상평동 310-14 토지(대지권): 74.02평	254,194,000원 203,355,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경37376	[대지] 진주시 칠암동 491-29 토지(대지권): 19.00평	138,788,000원 111,030,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35950	[대지] 진주시 사봉면 마성리 1133 [법정지상권] 토지(대지권): 195.11평	40,000,000원 25,600,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4970	[대지] 진주시 상평동 258-6 토지(대지권): 80.37평	324,154,000원 207,458,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3205	[대지] 진주시 문산읍 삼곡리 586-4 토지(대지권): 93.47평	358,440,000원 229,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경34742	[대지] 진주시 초전동 1702-13 토지(대지권): 131.13평	1,525,920,000원 781,271,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경35042	[대지] 진주시 집현면 대암리 484-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.96평	35,532,000원 18,193,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경34759	[대지] 진주시 초전동 1702-14 토지(대지권): 122.66평	1,431,415,000원 732,885,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경39603	[대지] 진주시 사봉면 방촌리 538 [법정지상권] 토지(대지권): 46.89평	10,524,500원 5,389,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33800	[대지] 진주시 상평동 196-102 토지(대지권): 55.93평	197,843,000원 64,829,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경33114	[대지] 진주시 망경동 268-2 [법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	227,360,000원 74,501,000원	유찰 (5회)
	2025-09-01	2024타경32173	[대지] 진주시 금산면 중천리 413-4 토지(대지권): 71.09평	446,500,000원 285,760,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2024타경33121	[대지] 진주시 상봉동 745-2 토지(대지권): 69.39평	229,400,000원 48,109,000원	유찰 (7회)