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경남 진주시 망경동 토지(대지) 낙찰 전략은? ☆ 2024타경33114

경남 진주 망경동 토지(대지), 감정가 2억 2736만원 → 최저 7450만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1374932

본 건은 경상남도 진주시 망경동 268-2 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 227,360,000원이나 5회 유찰로 최저가는 74,501,000원으로 떨어져

2025.07.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 망경동 268-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적
사건번호	2024타경33114
감정평가액	227,360,000원
최저입찰가	(33%) 74,501,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망경동 268-2	대	116㎡ (35.09평)
제시외건물	망경동 268-2	창고 등	4.5 ㎡(1.36평) 제외
제시외건물	망경동 268-2	화장실	1.2 ㎡(0.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 "망경초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함.
[이용상태] 기호 1 : 가장형의 평지로서 주거나지로 이용 중임.
[도로상태] 북동측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 자연경관지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경진고등학교), 상대보호구역(봉원초등학교), 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원), 상대보호구역(진주보건대학교) 임.
[제시외 물건] -본건 지상에 제시외 건물(화장실 및 창고 등)이 소재하며, 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월22일	근저당권	192,000,000원
2021년7월22일	지상권
2023년12월21일	근저당권	60,000,000원
2024년3월20일	가압류	219,687,424원
2024년4월18일	임의경매
2024년6월13일	가압류	30,889,268원
2024년6월24일	가압류	7,523,670원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,184,933원원	63,837,000원원	51%	3.7회회
6개월	143,560,501원원	74,808,429원원	51%	3.7회회
12개월	436,179,743원원	262,661,118원원	56%	3.3회회

경남 진주시 망경동 토지(대지) 낙찰 전략은? ☆ 2024타경33114

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명. 제시외 건물을 감안하여 토지가액을 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1374932

사건번호 : 2024타경33114 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경4208	[대지] 진주시 상평동 310-14 토지(대지권): 74.02평	254,194,000원 203,355,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경37376	[대지] 진주시 칠암동 491-29 토지(대지권): 19.00평	138,788,000원 111,030,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35950	[대지] 진주시 사봉면 마성리 1133 [법정지상권] 토지(대지권): 195.11평	40,000,000원 25,600,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4970	[대지] 진주시 상평동 258-6 토지(대지권): 80.37평	324,154,000원 207,458,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3205	[대지] 진주시 문산읍 삼곡리 586-4 토지(대지권): 93.47평	358,440,000원 229,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경34742	[대지] 진주시 초전동 1702-13 토지(대지권): 131.13평	1,525,920,000원 781,271,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경35042	[대지] 진주시 집현면 대암리 484-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.96평	35,532,000원 18,193,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경34759	[대지] 진주시 초전동 1702-14 토지(대지권): 122.66평	1,431,415,000원 732,885,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경39603	[대지] 진주시 사봉면 방촌리 538 [법정지상권] 토지(대지권): 46.89평	10,524,500원 5,389,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33800	[대지] 진주시 상평동 196-102 토지(대지권): 55.93평	197,843,000원 64,829,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경33114	[대지] 진주시 망경동 268-2 [법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	227,360,000원 74,501,000원	유찰 (5회)
	2025-09-01	2024타경32173	[대지] 진주시 금산면 중천리 413-4 토지(대지권): 71.09평	446,500,000원 285,760,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2024타경33121	[대지] 진주시 상봉동 745-2 토지(대지권): 69.39평	229,400,000원 48,109,000원	유찰 (7회)