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진주시 상봉동 2억 2940만원 69.4평 토지(대지) 경매물건을 1억 8129만원 싸게 경매

진주시 상봉동 745-2에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 2억 2940만원짜리가 4811만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 상봉동 745-2 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 상봉동 745-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	229.40㎡(69.39평)
건물면적
사건번호	2024타경33121
감정평가액	229,400,000원
최저입찰가	(21%) 48,109,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉동 745-2	대	229.4㎡ (69.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 "경진고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 정방형의 토지로서 지면은 인접도로 보다 다소 저지 상태이며, 현황 ‘주거나지’ 상태임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경진고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대보호구역(진주보건대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월27일	근저당권	216,000,000원
2021년7월27일	지상권
2024년3월20일	가압류	219,687,424원
2024년4월19일	임의경매
2024년5월16일	가압류	10,173,102원
2024년6월13일	가압류	30,889,268원
2024년6월24일	가압류	7,523,670원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,102,933원원	78,737,000원원	51%	3.3회회
6개월	105,330,800원원	53,099,800원원	55%	3.4회회
12개월	437,417,493원원	265,402,784원원	59%	3회회

진주시 상봉동 2억 2940만원 69.4평 토지(대지) 경매물건을 1억 8129만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주거나지(일부 전으로 이용) 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.27. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경33121 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경4208	[대지] 진주시 상평동 310-14 토지(대지권): 74.02평	254,194,000원 203,355,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경37376	[대지] 진주시 칠암동 491-29 토지(대지권): 19.00평	138,788,000원 111,030,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35950	[대지] 진주시 사봉면 마성리 1133 [법정지상권] 토지(대지권): 195.11평	40,000,000원 25,600,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경4970	[대지] 진주시 상평동 258-6 토지(대지권): 80.37평	324,154,000원 207,458,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3205	[대지] 진주시 문산읍 삼곡리 586-4 토지(대지권): 93.47평	358,440,000원 229,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경34742	[대지] 진주시 초전동 1702-13 토지(대지권): 131.13평	1,525,920,000원 781,271,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경35042	[대지] 진주시 집현면 대암리 484-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.96평	35,532,000원 18,193,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경34759	[대지] 진주시 초전동 1702-14 토지(대지권): 122.66평	1,431,415,000원 732,885,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경39603	[대지] 진주시 사봉면 방촌리 538 [법정지상권] 토지(대지권): 46.89평	10,524,500원 5,389,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경33800	[대지] 진주시 상평동 196-102 토지(대지권): 55.93평	197,843,000원 64,829,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경33114	[대지] 진주시 망경동 268-2 [법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	227,360,000원 74,501,000원	유찰 (5회)
	2025-09-01	2024타경32173	[대지] 진주시 금산면 중천리 413-4 토지(대지권): 71.09평	446,500,000원 285,760,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2024타경33121	[대지] 진주시 상봉동 745-2 토지(대지권): 69.39평	229,400,000원 48,109,000원	유찰 (7회)