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대동면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 25,255.1평

김해 대동면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8억 5492만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 임야입니다.

매각기일은 2025.11.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 예안리 산121-1
물건용도	임야
토지면적	83,488.00㎡(25,255.12평)
건물면적
사건번호	2024타경4618
감정평가액	1,335,808,000원
최저입찰가	(64%) 854,916,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예안리 산121-1	임야	83488㎡ (25,255.12평)
제시외건물	예안리 산121-1	창고	35 (매각제외) ㎡(10.59평) 제외
	예안리 산121-1	축사	72 (매각제외) ㎡(21.78평) 제외
	예안리 산121-1	축사	25 (매각제외) ㎡(7.56평) 제외
	예안리 산121-1	축사	40 (매각제외) ㎡(12.10평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 "시례마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 조림으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하며, 본건 내부로 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월15일	소유권
2019년4월15일	근저당권	455,000,000원
2019년4월15일	지상권
2023년12월28일	가등기
2024년3월21일	가압류	57,139,970원
2024년5월14일	가압류	49,771,060원
2024년7월15일	임의경매
2024년8월20일	가압류	15,370,698원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	906,301,333원원	310,123,267원원	40%	4.3회회
6개월	432,378,902원원	133,942,407원원	38%	5.4회회
12개월	408,570,226원원	145,673,495원원	38%	5.6회회

대동면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 25,255.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물(1-1~1-4) 매각 제외. 연고미상의 분묘가 수기 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 연고미상의 분묘가 수기 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 본 건 지상에 제시외 (ㄱ)철제비닐하우스 3동 및 보조시설물 등이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,335,808,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 369,380,706원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4618 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 1,780,145,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 1,017,792,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 27,056,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 15,748,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 32,498,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 1,271,943,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.74평	443,737,000원 354,989,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경111660	[임야] 김해시 상동면 매리 542-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 206.31평	94,116,000원 75,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7068	[임야] 김해시 한림면 금곡리 산35-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.27평	31,792,000원 25,433,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경5031	[임야] 김해시 생림면 나전리 산103 [분묘기지권] 건물: 17.55평 토지(대지권): 10,799.86평	1,429,034,000원 914,581,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경104426	[임야] 김해시 한림면 안곡리 산17 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,400.04평	390,000,000원 249,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경5673	[임야] 김해시 진례면 신안리 산166-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	60,075,600원 30,758,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경7938	[임야] 김해시 진례면 송정리 산38-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,814.18평	78,683,350원 78,683,350원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2024타경7938	[임야] 김해시 진례면 송정리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,185.78평	91,190,060원 91,190,060원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2024타경3912	[임야] 김해시 부곡동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,859.79평	219,966,900원 112,623,000원	유찰 (3회)