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평택 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 200.3평)

감정가 1억 5491만원 경기 평택 안중읍 안중리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408569

[ 경기도 평택시 안중읍 안중리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 43325 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.23(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유원지
"일반공중의 위락·휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수영장·유선장·낚시터·어린이놀이터·동물원·식물원·민속촌·경마장 등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""유원지""로 한다. 다만, 이들 시설과의 거리 등으로 보아 독립적인 것으로 인정되는 숙식시설 및 유기장의 부지와 하천·구거 또는 유지[공유(公有)의 것에 한한다]로 분류되는 것을 제외한다(지적법시행령 제5조제24호)."

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 안중리 산5-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적
사건번호	2024타경43325
감정평가액	154,908,000원
최저입찰가	(100%) 154,908,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안중리 산5-3	임야	331㎡ (100.13평)
토지	안중리 산5-7	임야	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경기도 평택시 안중읍 대반리 소재 "대반5리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답 등이 소재하는 지역임.
기호(2)는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "한국농어촌공사 평택지사" 북동측 근거리에 위치하며, 전·답 및 임야 등이 소재하는 지역임.
기호(3,4)는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중읍사무소" 북동측 근거리에 위치하는 토지(임야)로서 주위는 단독주택, 전·답 등이 소재하는 지역임.
기호(5)는 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영4리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 창고 및 전·답 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1)은 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(2)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
기호(3,4)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(5)는 본건까지 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 답 등으로 이용 중임.
기호(2) : 인접도로 대비 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.
기호(3,4) : 공히 인접도로 대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임.
기호(5) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로에 접하며, 기호(2)-(5)는 공히 인접토지 이용해 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-27)＜농지법＞ 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3,4) : 공히 계획관리지역(2017-10-23), 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월11일	소유권
2018년8월29일	근저당권	48,000,000원
2024년3월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,092,183원원	185,702,986원원	47%	2.9회회
6개월	720,589,162원원	460,990,288원원	54%	2.3회회
12개월	647,143,260원원	408,875,635원원	56%	2.3회회

평택 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 200.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 인접 토지를 이용하여 진출입이 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 일부가 폭 약 3~4미터 아스팔트포장도로와 인접하고, 답으로 이용되고 있음. * 목록2: 맹지이고, 소나무 등 수목이 우거진 자연림상태의 임야이며, 육안으로 분묘는 발견되지 않았으나, 정확한 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함. * 목록3,4: 목록3,4 토지는 서로 인접하여 경계구분이 없는 맹지로, 참나무 등의 수목 및 잡초가 우거진 자연림 상태의 임야이고, 육안으로 분묘는 발견되지 않았으나, 정확한 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함. * 목록5: 지적도상 바로 인근에 희곡리 산109 도로가 있으나, 현황은 위 도로가 개설되지 않은 상태로 보이고, 공부상 지목은 전이나, 현황은 인접지(희곡리 477)와 함께 경계구분 없이 매화나무로 보이는 수목들이 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408569

사건번호 : 2024타경43325 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경687	[임야] 평택시 진위면 동천리 산123 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,770.00평	3,662,908,000원 3,662,908,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경42896	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 128-10 토지(대지권): 1,301.66평	1,541,978,000원 1,541,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4122	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,515.79평	1,641,060,000원 1,641,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[임야] 평택시 청북읍 고렴리 519-25 토지(대지권): 702.41평	661,095,000원 661,095,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경52114	[임야] 평택시 고덕면 문곡리 152-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,167.18평	2,753,610,000원 1,927,527,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3419	[임야] 평택시 가재동 380-16 토지(대지권): 1,234.50평	1,202,205,000원 841,543,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 산54-6 토지(대지권): 4.99평	5,775,000원 4,042,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 신영리 616-3 토지(대지권): 10.59평	13,895,000원 9,726,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44601	[임야] 평택시 오성면 길음리 254-2 토지(대지권): 609.84평	370,944,000원 259,661,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3143	[임야] 평택시 이충동 111-1 토지(대지권): 629.20평	1,581,725,000원 1,107,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경50262	[임야] 평택시 팽성읍 노와리 130-20 [법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	181,114,000원 126,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2690	[임야] 평택시 포승읍 원정리 221-164 토지(대지권): 49.31평	127,629,000원 89,340,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경47044	[임야] 평택시 오성면 길음리 산41-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,729.39평	1,887,903,000원 880,105,170원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,340.12평	5,735,664,000원 2,773,737,120원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산30-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 571.42평	200,234,000원 98,114,660원	유찰 (2회)