소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지 일부 지상에 분포하는 수목들은 토지에 포함하여 평가하였음. -목록2.의 공부상 지목은 '임야'이나 '전'으로 이용 중. -목록6.의 공부상 지목은 '임야'이나 건물 신축을 위한 공사 중에 있어 이를 고려하여 평가하였음. -목록9의 공부상 지목은 '임야'이나 목록3.4.5.6.7.10. 진출입을 위한 도로로 이용 중으로 지분 매각임(공유자우선매수권 없음). -목록3.5.6.은 2016년과 2019년에 각각 주택건축목적으로 건축신고와 건축허가를 득한 것으로 조사되며 건축허가 및 신고의 유효여부, 승계가능여부 등 유의 바람.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록7 토지상에 소재한 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택으로, 1층 출입구 위 외벽에 `송림하우스 나동`으로 표시되어 있고, 1층은 101호~106호가, 2층은 201호~206호가, 3층은 301호~306호가 각 소재한 원룸형다가구단독주택임. * 목록2: 일부가 폭 약 3미터 포장도로 및 목록7 토지와 인접하고, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 대부분의 지상이 전으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 대형 참나무 2그루 등 잡목과 잡초가 있는 임야상태임. * 목록3: 일부가 목록9 도로 및 목록10 토지와 각 인접하고, 일부 지상은 전으로 이용되고 있으며, 일부는 잡초가 무성한 경사면 및 대나무숲이 있는 경사면으로 보임. * 목록4: 일부가 목록9 도로 및 목록10 토지와 각 인접하고, 대부분의 지상은 아카시아나무 등의 잡목과 칡넝쿨 등의 잡초가 무성한 상태이며, 일부 지상은 각종 페기물, 쓰레기가 적치된 상태로 보임. * 목록5: 일부가 목록9 도로 및 목록7 토지와 각 인접하고, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 전으로 이용되고 있음. * 목록6: 일부가 목록9 도로와 인접하고, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 상당한 부분의 지상은 잡목 또는 잡초가 우거진 나지 상태이고, 일부 지상은 땅바닥에 기초콘크리트공사가 진행된 상태임. * 목록7: 일부가 폭 약 3미터 포장도로, 목록9 도로 및 목록2,5 토지들과 각 인접하고, 목록1,8 건물들의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 화단 및 전으로 이용되고 있고, 목록1 건물과 목록8 건물의 사이의 일부 지상에 대형 소나무 1그루가 식재되어 있음. * 목록8: 목록7 토지상에 소재한 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택으로, 1층 출입구 위 외벽에 `송림하우스 가동`으로 표시되어 있고, 1층은 101호~106호가, 2층은 201호~206호가, 3층은 301호~306호(304호는 현관문에 호수표시 없음)가 각 소재한 원룸형다가구단독주택임. * 목록9: 일부가 목록3~7 토지들 및 목록10 토지와 인접한 폭 약 6미터 콘크리트포장도로이며, 목록3 토지와 인접한 부분의 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 1개동이 소재함. * 목록10: 일부가 목록9 도로와 인접하고, 목록3 토지와 목록4 토지의 사이에 끼어 있는 토지로, 일부 지상은 대나무숲이 소재하고, 일부 지상은 잡초, 잡목이 우거진 나지로 군데 군데 쓰레기들이 적치된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.2.근저당권 설정

15억 4198만원짜리 임야 10억 7939만원에? 경기 포승읍 임야 경매 함정이 있을까? (1,301.7평)

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