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경기 평택시 가재동 토지(임야)경매, 12억 221만원대 경기 평택시 가재동 경매 함정은 ♬ 1,234.5평

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 8억 4154만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1408563

경기도 평택시 가재동 380-16 토지(임야)

수원지방법원 평택지원 2024타경3419입니다.

감정가격은 1,202,205,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 841,543,500원입니다.

2025.08.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 가재동 380-16
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,081.00㎡(1,234.50평)
건물면적
사건번호	2024타경3419
감정평가액	1,202,205,000원
최저입찰가	(70%) 841,543,500원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가재동 380-16	임야	685㎡ (207.21평)
	가재동 380-27	임야	1793㎡ (542.38평)
	가재동 380-55	임야	439㎡ (132.80평)
	가재동 380-56	임야	932㎡ (281.93평)
	가재동 380-48	도로	123㎡ (37.21평)
	가재동 380-40	도로	109㎡ (32.97평) 393분의109 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 가재동 소재 "석정마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농 경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사의 토지로서 임야, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3)은 지적도상 맹지이나 인접 필지 통해서 진출입이 가능하며, 기호(4)는 본건 동측으로 전원주택 단지 내 포장도로(기호 5)에 접하고 기호(5),(6)은 현황 도로 임.
[토지이용계획] 기호(1),(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2),(4) : 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일 부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 위 자생하거나 소재하는 경제적 가치가 미미한 수목 및 활잡목 및 석축 등은 거래 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였음.
본건 토지 지상 위 소유자 미상의 이동이 용이한 울타리, 물품 등이 소재하나 감정평가 목적 을 고려하여 평가외 하였으니, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월1일	소유권
2017년5월1일	소유권
2017년5월1일	소유권
2017년5월1일	소유권
2017년5월1일	소유권
2017년5월1일	소유권
2014년6월2일	지상권
2017년7월4일	근저당권	468,000,000원
2024년7월24일	임의경매
2024년8월22일	가압류	12,169,848원
2024년9월13일	근저당권	550,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	397,092,183원원	185,702,986원원	47%	2.9회회
6개월	720,589,162원원	460,990,288원원	54%	2.3회회
12개월	647,143,260원원	408,875,635원원	56%	2.3회회

경기 평택시 가재동 토지(임야)경매, 12억 221만원대 경기 평택시 가재동 경매 함정은 ♬ 1,234.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 을구 4번(2014.6.2.접수번호 제17133호), 목록4 을구 4번(2014.6.2.접수번호 제17134호), 목록6 을구 31번(2014.6.2.접수번 호 제17132호) 각 구분지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 이동이 용이한 울타리, 물품 등은 평가에서 제외함 3. 지상 위에 자생하거나 소재하는 경제적 가치가 미미한 수목 및 활잡목 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 목록6은 지분매각임(공유자우선매수권 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,2,3,4.는 지목이 `임야`로 목록1,3,4.와 목록2. 일부분은 평탄화되어 택지 등 부지로 조성된 것으로 보이는 바, 목록1,4. 일부에 고추 등 밭작물을 재배하고 있으며, 나머지 대부분은 잡풀이 무성한 상태임. * 목록2. 대부분은 소나무와 잡목 등으로 우거진 자연림 상태의 임야로 분묘를 발견할 수 없었으나, 임야의 특성상 미처 발견하지 못할 수 있으므로 별도로 확인이 필요해 보임. * 목록5.는 목록1,2,3,4.의 진입로로 보이며, 아스콘포장 도로임. * 목록6.은 주택단지 내의 불특정 다수인이 통행하는 도로의 일부분으로 대부분 아스콘포장 되어 있는 도로임. * 본건 목적물들은 각 연접하여 있는 바, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,202,205,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 282,668,940원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1408563

사건번호 : 2024타경3419 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경48085	[임야] 평택시 현덕면 황산리 32-2 토지(대지권): 1,355.81평	2,675,754,000원 2,675,754,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경42896	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 128-10 토지(대지권): 1,301.66평	1,541,978,000원 1,541,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4122	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,515.79평	1,641,060,000원 1,641,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[임야] 평택시 청북읍 고렴리 519-25 토지(대지권): 702.41평	661,095,000원 661,095,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경52114	[임야] 평택시 고덕면 문곡리 152-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,167.18평	2,753,610,000원 1,927,527,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3419	[임야] 평택시 가재동 380-16 토지(대지권): 1,234.50평	1,202,205,000원 841,543,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 산54-6 토지(대지권): 4.99평	5,775,000원 4,042,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 신영리 616-3 토지(대지권): 10.59평	13,895,000원 9,726,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44601	[임야] 평택시 오성면 길음리 254-2 토지(대지권): 609.84평	370,944,000원 259,661,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3143	[임야] 평택시 이충동 111-1 토지(대지권): 629.20평	1,581,725,000원 1,107,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경50262	[임야] 평택시 팽성읍 노와리 130-20 [법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	181,114,000원 126,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2690	[임야] 평택시 포승읍 원정리 221-164 토지(대지권): 49.31평	127,629,000원 89,340,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경47044	[임야] 평택시 오성면 길음리 산41-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,729.39평	1,887,903,000원 1,257,293,100원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,340.12평	5,735,664,000원 3,962,481,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산30-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 571.42평	200,234,000원 140,163,800원	유찰 (1회)