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경기 평택 오성면 길음리 18억 8790만원 1,729.4평 토지(임야) 경매로 6억 3061만원 저렴하게 경매

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경47044의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 5729만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403296

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 오성면 길음리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2024타경47044)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,887,903,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,257,293,100원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 평택시 오성면 길음리 산41-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,717.00㎡(1,729.39평)
건물면적
사건번호	2024타경47044
감정평가액	1,887,903,000원
최저입찰가	(67%) 1,257,293,100원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길음리 산41-3	임야	5244㎡ (1,586.31평)
토지	길음리 267-41	답	473㎡ (143.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "길음1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] ·본건까지 제차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 · 길음리 212 : 부정형의 평지로서 조사일 현재 "답"으로 이용 중임.
· 길음리 산41-3 : 부정형의 완경사로 조사일 현재 자연림, 묘지, 도로, "전 및 답", 건부지(단독주택 등) 등으로 이용 중임.
· 길음리 267-41 : 사다리형의 완경사로 조사일 현재 "전"으로 이용 중임.
· 길음리 211 : 세장형의 평지로 조사일 현재 "답"으로 이용 중임.
· 각 토지 별지 사진 참조.
4)인접 도로상태 · 길음리 267-41은 지적도상 맹지, 기타 토지는 공히 포장도로와 접함.
[토지이용계획] · 길음리 212, 동소 211 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
농업진흥구역＜농지법＞.
· 길음리 산41-3 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, · 길음리 267-41 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
농업보호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 . 길음리 산41-3지상 : 단독주택(목조 스레트지붕, 2동, 87.68㎡, 일반건축물대장존재), 분묘 6기, 비닐하우스 3동, 창고(조립식조 스레트지붕 등, 2동) 등이 소재함.
[공부와의 차이] · 길음리 산41-3은 공부상 지목이 "임야"인데 현황은 일부 "건부지", 일부 "도로", 일부 "전 및 답" 상황임.
[참고사항] · 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
· 본건 4필지 공히 지상권이 설정되어 있으므로 경매진행에 참고바랍니다.
· 본건 중 길음리 산41-3지상에 제시외 건물, 분묘 등의 소재로 인한 제한의 정도를 고려하면 당해 필지의 가액은 1,743,630,000원(1,835,400,000원 x 0.95)이 되며, 이로 인한 전체가액은 2,548,724,000원이 되므로 경매진행에 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.01.23	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월15일	소유권
2015년10월15일	소유권
2021년7월2일	근저당권	600,000,000원
2021년7월2일	지상권
2023년3월16일	근저당권	300,000,000원
2023년11월10일	근저당권	156,000,000원
2024년1월11일	압류
2024년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	451,192,203원원	231,482,500원원	83%	0.8회회
6개월	319,311,149원원	176,507,919원원	67%	1.5회회
12개월	319,311,149원원	176,507,919원원	67%	1.5회회

경기 평택 오성면 길음리 18억 8790만원 1,729.4평 토지(임야) 경매로 6억 3061만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 소재 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명 함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 지상 소재 제시외 건물[단독주택 2동(목조 스레트지붕), 창고 2동(조립식조 스레트지붕 등)] 및 제시외 비닐하 우스 3동은 매각제외. 분묘 6기 소재. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 수목 등은 토지가액에 포함하여 매각. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '일부 건부지, 일부 도로, 일부 전 및 답, 일부 묘지'임. 목 록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임. 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1,4: 양 토지가 상호간 인접하여 위치하고, 일부가 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 인접하며, 현재 답으로 이용되고 있음. * 목록2: 일부가 길음3길(폭 약 3미터 내외의 포장도로)과 인접하고, 위 길음3길의 일부 구간은 목록2 토지의 가운데로 지나가고 있으며, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 아래와 같이 여러 용도로 이용되고 있음. - 답: 현재 벼가 식재되어 있음. - 전: 아래 분묘의 주변 토지, 아래 제시외 주택의 주변 토지 등에 고추, 수박, 참깨 등 다양한 밭작물이 경작되고 있음. - 분묘: 육안으로 보아 2군데에 걸쳐 6기의 분묘가 발견되었으나, 더 정확한 분묘기수의 소재여부는 별도의 확인이 필요하고, 분묘 기지에는 향나무, 사철나무, 철쭉나무 등이 식재되어 있음. - 임야: 분묘 뒤편의 위 길음3길과 인접한 곳에 대형소나무, 밤나무 등의 수목과 잡초가 우거진 상태임. - 도로: 일부가 길음3길(폭 약 3미터 내외의 포장도로)로 이용되고 있고, 위 도로가 아래 제시외 주택의 앞까지 이어짐. - 대지: `ㄱ`자 모양의 제시외 목조스레트지붕 단층주택 2개동(1개동은 본채, 1개동은 행랑채로 보이고, 도로명주소 가 `길음3길 86-3`임) 및 창고시설의 부지, 마당 등으로 이용되고 있음. - 비닐하우스 등: 위 제시외 주택의 주변에 제시외 비닐하우스 3개동과 시멘트브럭조 스레트지붕 창고시설 1개동이 소재함. * 목록3: 일부가 목록2 토지와 인접하고, 공부상 지목은 답이나, 현황은 대부분 전으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,887,903,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 268,442,622원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403296

사건번호 : 2024타경47044 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경48085	[임야] 평택시 현덕면 황산리 32-2 토지(대지권): 1,355.81평	2,675,754,000원 2,675,754,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경42896	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 128-10 토지(대지권): 1,301.66평	1,541,978,000원 1,541,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4122	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,515.79평	1,641,060,000원 1,641,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3570	[임야] 평택시 청북읍 고렴리 519-25 토지(대지권): 702.41평	661,095,000원 661,095,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경52114	[임야] 평택시 고덕면 문곡리 152-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,167.18평	2,753,610,000원 1,927,527,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3419	[임야] 평택시 가재동 380-16 토지(대지권): 1,234.50평	1,202,205,000원 841,543,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 희곡리 산54-6 토지(대지권): 4.99평	5,775,000원 4,042,500원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3280	[임야] 평택시 포승읍 신영리 616-3 토지(대지권): 10.59평	13,895,000원 9,726,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44601	[임야] 평택시 오성면 길음리 254-2 토지(대지권): 609.84평	370,944,000원 259,661,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3143	[임야] 평택시 이충동 111-1 토지(대지권): 629.20평	1,581,725,000원 1,107,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경50262	[임야] 평택시 팽성읍 노와리 130-20 [법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	181,114,000원 126,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2690	[임야] 평택시 포승읍 원정리 221-164 토지(대지권): 49.31평	127,629,000원 89,340,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경47044	[임야] 평택시 오성면 길음리 산41-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,729.39평	1,887,903,000원 1,257,293,100원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,340.12평	5,735,664,000원 3,962,481,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경48507	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 산30-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 571.42평	200,234,000원 140,163,800원	유찰 (1회)