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경북 농지경매 | 상주 이안면 안용리 농지 경매 완벽분석

감정가 6368만원, 1회 유찰된 경북 상주시 이안면 안용리 농지의 최저입찰가는 4457만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 63,675,000원입니다. 최저입찰가는 44,573,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,457,300원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상북도 상주시 이안면 안용리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 827
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 상주지원

소 재 지	경상북도 상주시 이안면 안용리 381
물건용도	농지
토지면적	2,547.00㎡(770.47평)
건물면적
사건번호	2024타경827
감정평가액	63,675,000원
최저입찰가	(70%) 44,573,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안용리 381	답	2547㎡ (770.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 이안면 안용리 소재 "선동마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
* 기호(2) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] * 기호(1)(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 공장설립승인지역(상수원상류 공장설립제한 지역(수도법시행령 14조의3 제1호)){수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월18일	소유권
2016년4월28일	근저당권	65,000,000원
2016년4월28일	지상권
2023년11월9일	가압류	22,695,260원
2024년5월10일	압류
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,447,179원원	41,009,929원원	48%	2.8회회
6개월	76,202,632원원	37,074,790원원	46%	2.8회회
12개월	143,217,698원원	84,098,722원원	53%	2.4회회

경북 농지경매 | 상주 이안면 안용리 농지 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 조경수 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경827 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 550 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 705.13평	58,275,000원 58,275,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	12,210,000원 12,210,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.09평	34,320,000원 34,320,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경667	[답] 상주시 중동면 금당리 615 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.46평	2,941,200원 2,941,200원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경71591	[답] 상주시 은척면 장암리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.09평	14,463,110원 14,463,110원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1196	[답] 상주시 사벌국면 목가리 615 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.74평	90,280,000원 90,280,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1110	[답] 상주시 이안면 이안리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 714.81평	89,794,000원 89,794,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경827	[답] 상주시 이안면 안용리 381-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.31평	16,675,000원 11,673,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경827	[답] 상주시 이안면 안용리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 770.47평	63,675,000원 44,573,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71317	[답] 상주시 화서면 신봉리 367 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,091.12평	55,187,100원 38,631,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71317	[답] 상주시 화서면 신봉리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,210.91평	66,449,800원 46,515,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경71560	[답] 상주시 낙동면 승곡리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	21,850,000원 10,707,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71447	[답] 상주시 사벌국면 묵상리 1235-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 822.86평	122,409,000원 59,980,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71300	[답] 상주시 사벌국면 목가리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	103,411,000원 50,672,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경70994	[답] 상주시 화서면 상현리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.00평	16,581,300원 8,125,000원	유찰 (2회)