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294만원짜리 답 49만원에? 경북 중동면 답 경매 추천합니다. (103.5평)

감정 294만원 → 최저 49만원! 경북 상주시 중동면 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 상주지원 경매2계 2024 타경 667

소 재 지	경상북도 상주시 중동면 금당리 615
물건용도	답
토지면적	342.00㎡(103.46평)
건물면적
사건번호	2024타경667
감정평가액	2,941,200원
최저입찰가	(17%) 494,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금당리 615	답	342㎡ (103.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 중동면 금당리 소재 "다래마을" 북측 및 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1-3,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, 대부분 현황 "도로"임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "펜션부지"로 이용중임.
-기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 현황 "도로"임.
-기호(4): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(5): 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야" 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건이 현황 "도로"이며, 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연 결되어 있음.
-기호(2): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"가 소재함.
-기호(3): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함.
-기호(4): 지적상 "맹지"임.
-기호(5): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
-기호(4,5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축 종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 대부분 현황 "도로"임.
-기호(3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"임.
-기호(5)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(2)토지 북서측 경계부근에 이동가능한 컨테이너가 소재함.
-기호(3)지상에 이전이 가능할 것으로 판단되는 석물 등이 소재함.
-기호(4)지상에 이동가능한 물탱크가 소재함.
-기호(5)지상에 분묘가 소재함.
-기호(5)토지는 임야대장상 2018.05.01자로 "산44번지"와 "산44-3번지"로 분할되었음.
[건물구조] (가)경량철골구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감, 목재마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감, 목재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): "펜션"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "펜션"으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(가)건물에 다락 및 데크 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월24일	소유권
2016년3월23일	(1)근저당권설정	390,000,000원
2016년3월23일	(2)근저당권설정	195,000,000원
2023년8월31일	근저당권	2,000,000,000원
2024년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,425,507원원	13,848,500원원	40%	3.2회회
6개월	54,685,184원원	26,962,254원원	43%	3.3회회
12개월	62,581,110원원	30,286,619원원	45%	3회회

294만원짜리 답 49만원에? 경북 중동면 답 경매 추천합니다. (103.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목 '답'이나 대부분 현황 '도로'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경667 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경72686	[답] 상주시 가장동 321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	92,659,000원 64,861,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 218 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.64평	70,073,000원 49,051,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	44,766,400원 31,336,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.81평	64,239,300원 44,968,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1707	[답] 상주시 화남면 소곡리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	23,256,000원 11,395,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경1707	[답] 상주시 화남면 소곡리 301 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.98평	55,952,000원 27,416,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경1707	[답] 상주시 화남면 소곡리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	42,225,000원 20,691,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경72167	[답] 상주시 중동면 신암리 1056 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 217.80평	19,546,000원 6,704,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경1356	[답] 상주시 흥각동 586-7 [농지취득자격증명] 건물: 15.97평 토지(대지권): 787.32평	211,377,200원 72,503,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경71768	[답] 상주시 사벌국면 엄암리 621-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.20평	4,827,500원 1,656,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경71362	[답] 상주시 사벌국면 엄암리 621-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.20평	4,827,500원 1,656,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	12,210,000원 2,052,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.09평	34,320,000원 5,768,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경667	[답] 상주시 중동면 금당리 615 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.46평	2,941,200원 494,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경1196	[답] 상주시 사벌국면 목가리 615 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.74평	90,280,000원 15,174,000원	유찰 (5회)