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경북 상주 화서면 상현리 답 88.0평 1658만원에 경매물건으로 나와~

경북 상주 화서면 상현리 답, 감정가 1658만원 → 최저 398만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398453

본 건은 경상북도 상주시 화서면 상현리 답(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 16,581,300원이나 4회 유찰로 최저가는 3,982,000원으로 떨어져

2025.09.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 상주시 화서면 상현리 92
물건용도	답
토지면적	290.90㎡(88.00평)
건물면적
사건번호	2024타경70994
감정평가액	16,581,300원
최저입찰가	(24%) 3,982,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상현리 92	답	290.9㎡ (88.00평) 1/10 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 화서면 상현리 소재 "창안마을" 남동측 인근(기호①,③토지) 및 북서측 인근(기호②토지)에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되 어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1,3): 남하향의 경사지내 계단식으로 평탄한 부정형의 토지로서, "답"임.
-기호(2): 남동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "전"임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 북서측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하나, 고저차가 있음.
-기호(2): 본건 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(3): 본건 남동측 일부로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1,3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한지 역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)폐수배출시설 설 치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(상현리 반송)＜문화재보 호법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐 수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(상현리 반송)＜문화재보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2020년3월19일	소유권
2020년3월19일	소유권
2020년3월19일	소유권
2020년3월19일	소유권
2002년12월26일	소유권
2021년7월5일	압류
2022년8월8일	가압류	50,174,200원
2022년11월22일	가압류	14,633,857원
2024년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,734,354원원	28,686,258원원	46%	3.4회회
6개월	78,373,990원원	40,643,483원원	49%	3회회
12개월	70,409,141원원	38,587,371원원	50%	2.7회회

경북 상주 화서면 상현리 답 88.0평 1658만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제 출시 매수보증금 미반환. 인접지와의 경계구분은 전문지적측량을 통하여 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1398453

사건번호 : 2024타경70994 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경2007	[답] 상주시 낙동면 신오리 781 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	67,115,000원 67,115,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경2007	[답] 상주시 낙동면 신오리 780 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	52,886,000원 52,886,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경72686	[답] 상주시 가장동 321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	92,659,000원 64,861,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 218 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.64평	70,073,000원 49,051,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	44,766,400원 31,336,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.81평	64,239,300원 44,968,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1707	[답] 상주시 화남면 소곡리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	23,256,000원 11,395,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경1707	[답] 상주시 화남면 소곡리 301 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.98평	55,952,000원 27,416,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경1707	[답] 상주시 화남면 소곡리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	42,225,000원 20,691,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경71768	[답] 상주시 사벌국면 엄암리 621-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.20평	4,827,500원 1,159,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경71362	[답] 상주시 사벌국면 엄암리 621-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.20평	4,827,500원 1,159,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 550 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 705.13평	58,275,000원 19,989,000원	재진행 (3회)
	2025-12-16	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	12,210,000원 2,052,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.09평	34,320,000원 5,768,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경667	[답] 상주시 중동면 금당리 615 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.46평	2,941,200원 494,000원	유찰 (5회)