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경북 상주 사벌국면 목가리 토지(답) 경매 (최저입찰가: 1억 341만원)

상주 사벌국면 목가리의 토지(답) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 341만원입니다.

감정가는 103,411,000원입니다. 최저입찰가는 103,411,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.05.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,341,100원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상북도 상주시 사벌국면 목가리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 71300
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원 상주지원

소 재 지	경상북도 상주시 사벌국면 목가리 248
물건용도	토지(답)
토지면적	2,618.00㎡(791.95평)
건물면적
사건번호	2024타경71300
감정평가액	103,411,000원
최저입찰가	(100%) 103,411,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경71300 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목가리 248	답	2618㎡ (791.95평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호1,2는 경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 소재 "가마곡마을" 내, 기호3은 사벌국면 목가리 소재 "상주교도소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 저수지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1: 차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시됨.
기호3: 소형차량 진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사지대의 자체는 등고 평탄한 사다리형 토지의 단독주택부지로 이용 중임. 기호3: 부정형 토지로 일부 등고차가 있는 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
기호3: 북측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 "사진" 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호2-가: 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층 주택건으로서, - 외벽: 시멘트 몰탈 등 마감.
- 내벽: 벽지 등 내부재 마감.
- 바닥: 장판 등 마감.
- 창호: 새시 및 목재 창호임.
기호2-나,다: 경량철파이프조 스레이트지붕 창고임.
[이용상태] 기호2-가: 단독주택 기호2-나: 창고 기호2-다: 창고 [설비내역] 기호2-가: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 "사진 참조 [공부와의 차이] 기호2-나: 시멘트벽돌조 스레이트 창고이나 경량철골조 스레이트 창고임.
기호2-다: 시멘트벽돌조 스레이트 축사 31.54㎡이나 경량철골조 스레이트 창고23.4㎡ 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: - 기호2-나, 기호2-다 및 제시외 건물 기호ㄱ은 지적공부상 대부분 인접지번 덕가리 339-5지상에 소재하는 것으로 판단되나(위성사진, 지적도면 등), 정확한 경계확인은 지적측량이 필요하오니 업무진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월26일	소유권
2015년10월26일	소유권
2021년3월4일	가압류	95,331,661원
2021년4월14일	가압류	255,000,000원
2024년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,996,849원원	32,138,675원원	49%	2.7회회
6개월	69,280,683원원	33,107,292원원	47%	2.7회회
12개월	160,426,720원원	96,186,556원원	56%	2.3회회

경북 상주 사벌국면 목가리 토지(답) 경매 (최저입찰가: 1억 341만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경71560	[답] 상주시 낙동면 승곡리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	21,850,000원 21,850,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경71447	[답] 상주시 사벌국면 묵상리 1235-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 822.86평	122,409,000원 122,409,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경71300	[답] 상주시 사벌국면 목가리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	103,411,000원 103,411,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경70994	[답] 상주시 화서면 상현리 92 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.00평	16,581,300원 16,581,300원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경70994	[답] 상주시 화서면 상현리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.02평	24,122,400원 24,122,400원	신건 (0회)