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상주시 답경매 ★ 상주시 답 132.1평 경매 핫매물~

대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경71591의 경매물건입니다. 현재 최저가는 347만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▣ 위치 : 경상북도 상주시 은척면 장암리
  ▣ 유형 : 답
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 71591
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원 상주지원

감정가는 14,463,110원입니다. 최저입찰가는 3,473,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 347,300원 입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 은척면 장암리 60
물건용도	답
토지면적	436.66㎡(132.09평)
건물면적
사건번호	2024타경71591
감정평가액	14,463,110원
최저입찰가	(24%) 3,473,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 60	답	273.33㎡ (82.68평) 1/6 지분 전부
토지	장암리 115	답	163.33㎡ (49.41평) 1/6 지분 전부
제시외건물	장암리 115		제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 은척면 장암리 소재 "어운리마을" 남동측 및 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농경지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 "답" 으로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 "답" 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호(2): 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (낙동강)건축허가제한지역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(상슈원상류 공장설립승인지역(수도법시행령14조의3 제1호))입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월17일	소유권
2024년6월19일	소유권
2019년12월17일	소유권
2019년12월17일	소유권
2024년6월19일	소유권
2019년12월17일	소유권
2019년12월17일	소유권
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,196,725원원	15,660,417원원	42%	3.1회회
6개월	57,753,413원원	28,807,273원원	44%	3.2회회
12개월	64,200,869원원	31,212,369원원	46%	2.9회회

상주시 답경매 ★ 상주시 답 132.1평 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우 선매수청구권을 행사할 수 없음. (일괄매각 토지 전부의 공유자에 한함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경71591 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경72686	[답] 상주시 가장동 321-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	92,659,000원 45,403,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 218 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.64평	70,073,000원 34,336,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	44,766,400원 21,935,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경1844	[답] 상주시 외남면 흔평리 40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 472.81평	64,239,300원 31,478,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경71768	[답] 상주시 사벌국면 엄암리 621-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.20평	4,827,500원 811,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경71362	[답] 상주시 사벌국면 엄암리 621-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 12.20평	4,827,500원 811,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경704	[답] 상주시 낙동면 용포리 550 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 705.13평	58,275,000원 13,992,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경71591	[답] 상주시 은척면 장암리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.09평	14,463,110원 3,473,000원	재진행 (4회)
	2026-01-13	2024타경1196	[답] 상주시 사벌국면 목가리 615 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.74평	90,280,000원 10,622,000원	유찰 (6회)