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광의면 토지(임야)경매 ▶ 구례군 10만원 싼 토지(임야), 2025타경51071

구례군 광의면 방광리의 토지(임야) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 18만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407153

전라남도 구례군 광의면 방광리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51071이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 283,200원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 179,000원(감정가 63%)입니다.

입찰보증금은 17,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 구례군 광의면 방광리 산87-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	118.00㎡(35.70평)
건물면적
사건번호	2025타경51071
감정평가액	283,200원
최저입찰가	(63%) 179,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방광리 산87-6	임야	118㎡ (35.70평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월26일	소유권
2022년2월21일	근저당권	150,000,000원
2022년3월29일	근저당권	75,000,000원
2025년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	490,732,667원원	88,474,889원원	27%	6회회
6개월	337,206,600원원	81,303,494원원	39%	4.4회회
12개월	142,764,417원원	55,001,080원원	244%	2회회

광의면 토지(임야)경매 ▶ 구례군 10만원 싼 토지(임야), 2025타경51071

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.연고 미상의 분묘 1기 소재함.(최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 광의면 방광리 일대에 위치하며 목록 1번,2번,4번 내지 8번은 광의면 방광마을에, 목록 3번은 위 방광마을의 북서측 산자락에 각 소재함. 본 건 목록 1번,2번,5번은 8번 지상의 콘크리트 포장 도로를 이용하여 출입 가능하고 목록 4번,6번, 7번은 근처까지 콘크리트로 포장된 도로가 있어 인근까지 차량 접근이 가능하며 본건 목록 3번은 콘크리트 포장 도로로 이동 후 다시 도보를 이용하여 이동 가능. 2.본건 목록 1번(대지) 및 5번(대지)은 1단지를 이루고 있으며 지상에 본건 2번 목적물(목조 토기와지붕 단층 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.21.근저당권 설정

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407153

사건번호 : 2025타경51071 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경51071	[임야] 구례군 광의면 방광리 산87-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.70평	283,200원 179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산185 토지(대지권): 8,607.03평	75,236,700원 52,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산162-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,310.78평	134,607,600원 94,225,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산67 토지(대지권): 531.19평	7,214,200원 2,586,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산61 토지(대지권): 5,189.99평	29,166,900원 10,454,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산56 토지(대지권): 8,369.87평	55,338,000원 19,834,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경52038	[임야] 구례군 토지면 송정리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,539.19평	273,375,000원 62,706,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경689	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산322-3 토지(대지권): 39,996.85평	466,619,600원 182,508,000원	재진행 (12회)