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전남 구례군 산동면 토지(임야)경매, 4억 6662만원대 전남 구례군 산동면 경매 함정이 있을까? ♬ 39,996.9평

감정 4억 6662만원 → 최저 1억 8251만원! 전남 구례군 산동면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 466,619,600원이나 12회 유찰로 최저가는 182,508,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 둔사리 산322-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	132,221.00㎡(39,996.85평)
건물면적
사건번호	2023타경689
감정평가액	466,619,600원
최저입찰가	(39%) 182,508,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔사리 산322-3	임야	40066㎡ (12,119.97평)
	둔사리 911-1	임야	9940㎡ (3,006.85평)
	둔사리 산332	임야	25488㎡ (7,710.12평)
	둔사리 산333-2	임야	12397㎡ (3,750.09평)
	둔사리 산333-3	임야	9620㎡ (2,910.05평)
	둔사리 산333-6	임야	16165㎡ (4,889.91평)
	둔사리 산336	임야	18545㎡ (5,609.86평)
제시외건물	둔사리 산322-3	수목	제외
	둔사리 911-1	수목	제외
	둔사리 산332	수목	제외
	둔사리 산333-2	수목	제외
	둔사리 산333-3	수목	제외
	둔사리 산333-6	수목	제외
	둔사리 산336	제시외건물	104.1 ㎡(31.49평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 ‘둔기마을 복지관’서측 원거리에 위치하며, 주위는산림지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 ‘마봉3제’저수지 동측 인근에 위치하며, 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨.
3) 교통상황=본건토지 또는 인근까지 임도가 개설되어 교통상황은 보통시 됨 4) 교통상황=본건토지 또는 인근까지 임도가 개설되어 교통상황은 보통시 됨 [이용상태] 기호1-7) 모두 부정형 급경사이며, 조림 및 자연림으로 이용중 임.
[이용상태] 기호1-7) 모두 부정형 급경사이며, 조림 및 자연림으로 이용중 임.
7) 인접 도로상태=기호1,2,4,5,7): 지상으로 폭 약 3m의 임도가 설치되어있음.
기호 3,6): 북측으로 폭 약 3m의 임도와 접함.
8) 인접 도로상태=기호1,2,4,5,7): 지상으로 폭 약 3m의 임도가 설치되어있음.
기호 3,6): 북측으로 폭 약 3m의 임도와 접함 [토지이용계획] 기호1):농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임기호2,3):농림지역, 가축사육제한구역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지임.
기호4,6):농림지역, 가축사육제한구역, 기타생산임지, 임업용산지임.
기호5):농림지역, 기타생산임지, 임업용산지임,기호7):농림지역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호1):농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임기호2,3):농림지역, 가축사육제한구역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지임.
기호4,6):농림지역, 가축사육제한구역, 기타생산임지, 임업용산지임.
기호5):농림지역, 기타생산임지, 임업용산지임,기호7):농림지역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지임.
11) 제시목록 외의 물건=기호5)지상에 관정 및 비닐하우스2동이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=기호5)지상에 관정 및 비닐하우스2동이 소재함.
13) 공부와의 차이=없음 14) 공부와의 차이=없음 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지상에 구례군의 조림사업지원(사업명-2018조림사업 1지구,2지구)으로 , 1지구 (기호3)에 묘령 2년생 편백 15,000주와, 2지구 (기호 7)에 4,800주가 식재된걸로 되었지만 현황은기호 7) 지상에는 식재가 안되어 있고 기호 1,2,4,5,6) 지상에 고루 분포되어 식재되어있으니 참고하시기 바랍니다.
1[참고사항] 본건 토지상에 구례군의 조림사업지원(사업명-2018조림사업 1지구,2지구)으로 , 1지구 (기호 3)에 묘령 2년생 편백 15,000주와, 2지구 (기호 7)에 4,800주가 식재된걸로 되었지만 현황은 기호 7) 지상에는 식재가 안되어 있고 기호 1,2,4,5,6) 지상에 고루 분포되어 식재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	둔사리911-1,산333-6토지임대차	2022.01.20.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월24일	근저당권	260,000,000원
2017년10월24일	지상권
2022년8월8일	가압류	56,409,659원
2022년8월9일	가압류	51,228,648원
2022년9월30일	가압류	20,062,082원
2022년10월28일	가압류	14,349,998원
2023년2월16일	임의경매
2023년3월9일	가압류	7,039,697원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37785000원	16992800원	45	3회
6개월	37461130원	35132533원	395	0.8회
12개월	102229208원	57101362원	204	1.7회

전남 구례군 산동면 토지(임야)경매, 4억 6662만원대 전남 구례군 산동면 경매 함정이 있을까? ♬ 39,996.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 수목(2018년 4월에 식재된 편백나무 등) 매각 포함 3. 경계복원측량 필요 4. 목록 1. 복분자 식재 화분 매각 제외 5. 목록 5.지상에 소재하는 관정 매각 포함, 제시외 비닐하우스 2동 및 주거용 비닐하우스 안에 설치된 제시외 건물 매각 제외 6. 구례군 조림사업지원(사업명-2018조림사업 1지구,2지구)으로, 1지구(산332, 산322-3)에 2년생 편백 12,300주와 2지구(산332, 산336)에 7,500주가 식재된 것으로 되었지만, 현황은 위 산336에 식재된 나무가 없고 별지 임야를 포함하여 911-1,산332,산 333-2, 산333-3, 산333-6에 고루 분포되어 식재되어 있고 특히 별지 임야를 포함하여 산332, 산333-2에 집중적으로 식재되어 있음7. 목록 2.의 임야대장상 등록사항 정정대상 토지로 지정되어 있음(면적오류 상태로 등록사항 정정이 될 경우 37,122㎡로 정정 되어야 하고 면적감소에 따른 조정금은 없다는 구례군의 사실조회회신이 있으므로 매수희망자는 행정기관에 미리 확인 할 것. 8. 목록 1.의 도로명주소가 '구례군 산동면 둔기길 228-62'이며, 목록 5. 제시외 비닐하우스에 도로명주소 표지판이 부착되어 있음. 목록 1.과 목록 5.는 일체로 구분없이 사용 중임. 채무자와 토지임차인 허혜인의 주소지가 목록 1.의 도로명주소임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 구례군 산동면 둔사리의 상당히 깊고 높은 산 속에 위치하나 임도가 개설되어 있어 차량 통행이 가능하고 지리산팜 이라는 조그마한 푯말이 설치되어 있는데 목록 2를 중심으로 편백나무가 많이 식재되어 있음 2.차량 및 농기계의 출입이 가능하도록 시멘트 도로가 개설되어 있음 3.면적이 광활하여 각 부동산들의 경계는 육안으로 구분이 어려워 보이고 일부 부동산은 야산을 개간하여 나무 등을 심었고 일부는 전형적인 야산의 형태를 보이는 곳이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허혜인:둔사리 911-1, 산333-6의 토지임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 870일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 870일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경689 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경51071	[임야] 구례군 광의면 방광리 산87-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.70평	283,200원 179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산185 토지(대지권): 8,607.03평	75,236,700원 52,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산162-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,310.78평	134,607,600원 94,225,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산67 토지(대지권): 531.19평	7,214,200원 2,586,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산61 토지(대지권): 5,189.99평	29,166,900원 10,454,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산56 토지(대지권): 8,369.87평	55,338,000원 19,834,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경52038	[임야] 구례군 토지면 송정리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,539.19평	273,375,000원 62,706,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경689	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산322-3 토지(대지권): 39,996.85평	466,619,600원 182,508,000원	재진행 (12회)