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전남 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 531.2평

감정 721만원 → 최저 259만원! 전남 구례군 산동면 계천리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 구례군 산동면 계천리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1672이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 7,214,200원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 2,586,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 258,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 계천리 산67
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,756.00㎡(531.19평)
건물면적
사건번호	2024타경1672
감정평가액	7,214,200원
최저입찰가	(36%) 2,586,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계천리 산67	임야	977㎡ (295.54평)
토지	계천리 산67-2	도로	779㎡ (235.65평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 계천리 소재 "밤재터널" 남서측 인근 및 남동측에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 남원-구례간 19번 국도주변 농촌지역임.
[교통상황] 남원-구례간 국도(19호)변 인근에 위치하나 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 기호1) 유사 사다리형의 토지로서, 순수 자연림 상태임.
기호2) 부정형의 토지로서, 순수 자연림 상태임.
기호3) 부정형의 토지로서, 순수 자연림 상태임.
기호4) 부정형의 토지로서, 부체도로로 일부는 도로이고, 대부분 도로 사면임.
[도로상태] 기호1) 지적 및 현황 맹지임.
기호2) 지적상 맹지이며, 인근으로 임도가 개설되어 있음.
기호3) 지적상 맹지이며, 본건 하단에 둘레길이 통과하고 있음.
기호4) 본건이 국도(19호)변에 인접한 부체도로임.
[토지이용계획] 기호1,2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지, 준보전산지임.
기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호4) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월27일	근저당권	51,600,000원
2018년8월27일	지상권
2022년11월22일	가압류	6,366,235원
2024년4월16일	임의경매
2024년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,481,200원원	36,962,334원원	33%	5회회
6개월	110,699,350원원	53,754,367원원	45%	3.5회회
12개월	69,399,671원원	45,901,152원원	259%	1.6회회

전남 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 531.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 목록4. 는 국도 19호선 일부 구간의 부체도로로, 미보상 토지에 해당하지만 2024.11.12.자 순천국토관리사무소의 사실조회회 신에 의하면 향후 보상 계획은 별도로 없다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 산동면 계천리 19번 국도(산업로) 인근에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 임야로 형성되어 있고, 북서 방향으로 19번 국도(산업로) 밤재터널(입구)이 위치하고 있음. 2-1. 본건 3,4는 전라남도 구례군 산동면 계천리 용산로 도로변에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야로 형성되어 있고, 북측으로 19번 국도(산업로) 밤재터널(출구)이 위치하고 있음. 2-2. 본건 4는 공부상 `도로` 이나, 현황은 `도로`, `임야` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1672 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경51071	[임야] 구례군 광의면 방광리 산87-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.70평	283,200원 179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산185 토지(대지권): 8,607.03평	75,236,700원 52,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산162-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,310.78평	134,607,600원 94,225,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산67 토지(대지권): 531.19평	7,214,200원 2,586,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산61 토지(대지권): 5,189.99평	29,166,900원 10,454,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산56 토지(대지권): 8,369.87평	55,338,000원 19,834,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경52038	[임야] 구례군 토지면 송정리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,539.19평	273,375,000원 62,706,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경689	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산322-3 토지(대지권): 39,996.85평	466,619,600원 182,508,000원	재진행 (12회)