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전남 토지(임야)경매> 구례군 2억 1067만원 싼 토지(임야), 2024타경52038

감정가 2억 7338만원, 6회 유찰된 전남 구례군 토지면 토지(임야)의 최저입찰가는 6271만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 구례군 토지면 송정리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 273,375,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 62,706,000원입니다.

사건번호는 2024타경52038이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,270,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 구례군 토지면 송정리 산47-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	54,675.00㎡(16,539.19평)
건물면적
사건번호	2024타경52038
감정평가액	273,375,000원
최저입찰가	(23%) 62,706,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 산47-1	임야	54675㎡ (16,539.19평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 구례군 토지면 송정리 소재 신촌마을 동측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대중교통수단이 운행 중인 국도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 급경사지로서 자연림입니다.
[도로상태] 왕복2차로의 포장도로에 접하나 실제 포장면과는 높이차와 거리차가 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭, 돼지, 오리, 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업진흥촉진지역(생산임지)＜산림법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 소나무 등 잡목이 소재하고(토지에 포함평가), 분묘 3기가 소재하나 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로는 용이하게 발견하기 어려운 분묘가 더 있을 수 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년1월15일	가압류	9,564,271원
2024년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	490,732,667원원	88,474,889원원	27%	6회회
6개월	337,206,600원원	81,303,494원원	39%	4.4회회
12개월	142,764,417원원	55,001,080원원	244%	2회회

전남 토지(임야)경매> 구례군 2억 1067만원 싼 토지(임야), 2024타경52038

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 3기 소재하나 육안으로 발견하기 어려운 분묘가 더 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 구례군 토지면 송정리 17번 국도(도로명, 섬진강대로)변에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 임야와 농경지로 형성되어 있고, 남측으로는 섬진강, 북서측으로는 송정마을이 위치하고 있음. 2. 본건 지상에 분묘 2기가 소재하고, 일부 지상에 두릅나무가 수 십주 심어져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경52038 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경51071	[임야] 구례군 광의면 방광리 산87-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.70평	283,200원 179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산185 토지(대지권): 8,607.03평	75,236,700원 52,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산162-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,310.78평	134,607,600원 94,225,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산67 토지(대지권): 531.19평	7,214,200원 2,586,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산61 토지(대지권): 5,189.99평	29,166,900원 10,454,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산56 토지(대지권): 8,369.87평	55,338,000원 19,834,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경52038	[임야] 구례군 토지면 송정리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,539.19평	273,375,000원 62,706,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경689	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산322-3 토지(대지권): 39,996.85평	466,619,600원 182,508,000원	재진행 (12회)