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구례군 산동면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 7524만원 | 8,607.0평

2024타경4640 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399569

광주지방법원 순천지원 경매1계 2024 타경 4640

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 둔사리 산185
물건용도	토지(임야)
토지면적	28,453.00㎡(8,607.03평)
건물면적
사건번호	2024타경4640
감정평가액	75,236,700원
최저입찰가	(70%) 52,666,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔사리 산185	임야	1983㎡ (599.86평)
토지	둔사리 산200	임야	26470㎡ (8,007.18평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 소재 "둔사제" 북서측에 위치하며, 부근은 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) 대체로 급경사지대 내 부정형 경사지로, 자연림임.
기호 (2) 대체로 급경사지대 내 부정형 경사지로, 자연림임.
기호 (3) 대체로 급경사지대 내 부정형 경사지로, 자연림, 일부 포장임로임.
4)인접 도로상태 기호 (1) 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 있고, 동측 인접토지를 통해 접근 가능함.
기호 (2) 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능함.
기호 (3) 본건 북동측으로 본건 일부가 소폭의 포장임로임.
[토지이용계획] -기호 (1) 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구(둔사-2), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ -기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업진흥촉진지역(생산임지)＜산림법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ -기호 (3) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업진흥촉진지역(생산임지)＜산림법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2022년9월20일	근저당권	120,000,000원
2022년9월20일	지상권
2024년10월10일	임의경매
2024년10월31일	압류
2024년11월5일	압류
2024년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,481,200원원	36,962,334원원	33%	5회회
6개월	110,699,350원원	53,754,367원원	45%	3.5회회
12개월	69,399,671원원	45,901,152원원	259%	1.6회회

구례군 산동면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 7524만원 | 8,607.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '임야 및 도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 하무마을 인근에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 지상에 분묘 10여 기 소재함. 2-1. 본건 2,3은 전라남도 구례군 산동면 둔사리 삼정사 인근에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 사찰과 둔사저수지, 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 3은 공부상 `임야` 이나, 현황은 `임야`, `도로` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399569

사건번호 : 2024타경4640 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경51071	[임야] 구례군 광의면 방광리 산87-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.70평	283,200원 179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산185 토지(대지권): 8,607.03평	75,236,700원 52,666,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4640	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산162-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,310.78평	134,607,600원 94,225,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산67 토지(대지권): 531.19평	7,214,200원 2,586,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산61 토지(대지권): 5,189.99평	29,166,900원 10,454,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1672	[임야] 구례군 산동면 계천리 산56 토지(대지권): 8,369.87평	55,338,000원 19,834,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경52038	[임야] 구례군 토지면 송정리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,539.19평	273,375,000원 62,706,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경689	[임야] 구례군 산동면 둔사리 산322-3 토지(대지권): 39,996.85평	466,619,600원 182,508,000원	재진행 (12회)