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2024타경40248 경매사건 분석 ☆ 소양면 단독주택 (건물 47.3평, 토지 170.3평)

전북 완주군 소양면 단독주택, 감정가 3억 2206만원 → 최저 2억 2544만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1407123

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.08.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 663-23
물건용도	단독주택
토지면적	563.00㎡(170.31평)
건물면적	156.36㎡(47.30평)
사건번호	2024타경40248
감정평가액	322,063,640원
최저입찰가	(70%) 225,444,548원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황운리 663-23	대	563㎡ (170.31평)
건물	황운리 663-23 1동호	1층 단독주택 철근콘크리트구조	106.56㎡ (32.23평)
건물	황운리 663-23 1동호	2층 단독주택 철근콘크리트구조	37.8㎡ (11.43평)
제시외건물	황운리 663-23 1동호	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 황운리 소재 "소양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 본건 남동측 인근으로 왕복4차선의 ‘전진로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서 "단독주택"의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6m의 보도블럭포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : ---
[건물구조] 기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로 (사용승인일 : 2008.09.28)
외벽 : 조적조 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샷시창 등 마감임.
[이용상태] 1층 : 단독주택 2층 : 단독주택 으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물로서 제시외 건물 기호㉠(다용도실)이 소재합니다.
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2022년4월8일	근저당권	201,500,000원
2024년10월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2022년4월8일	근저당권	201,500,000원
2024년7월18일	압류
2024년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	991,399,633원원	583,763,667원원	67%	1.7회회
6개월	804,781,585원원	485,323,000원원	70%	1.5회회
12개월	673,144,268원원	415,052,400원원	74%	1.4회회

2024타경40248 경매사건 분석 ☆ 소양면 단독주택 (건물 47.3평, 토지 170.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서㉠:다용도실) 매각 포함 2.목록2. 건물은 인접지 동소 산70-5 일부 점유 3.지상에 소재하는 제시외 정원수는 가치가 미미하여 토지에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 2층 단독주택과 주택 앞 마당의 부지로 사용되고 있고, 앞 마당에는 수령미상의 소나무 등 정원수 수 그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 2층 단독주택임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 322,063,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,445,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1407123

사건번호 : 2024타경40248 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경39705	[주택]전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 799-7 [법정지상권] 건물: 45.68평	72,951,360원 51,066,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경41883	[주택] 완주군 동상면 신월리 907 건물: 6.74평 토지(대지권): 65.54평	30,672,090원 21,470,463원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경40248	[주택] 완주군 소양면 황운리 663-23 건물: 47.30평 토지(대지권): 170.31평	322,063,640원 225,444,548원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경3037	[주택] 완주군 이서면 이문길 46-3 [법정지상권] 건물: 74.18평	68,557,560원 33,593,200원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2703	[주택] 완주군 고산면 화정리 555-27 건물: 132.40평 토지(대지권): 611.13평	764,735,600원 535,314,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경32933	[주택] 완주군 이서면 반교리 산59 건물: 17.70평	13,820,000원 6,772,000원	재진행 (2회)