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완주군 고산면 7억 6474만원 단독주택 경매로 2억 2942만원 저렴하게 입찰

전주지방법원에서 진행되는 2024타경2703, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1385361

소 재 지	전북특별자치도 완주군 고산면 화정리 555-27
물건용도	단독주택
토지면적	2,020.25㎡(611.13평)
건물면적	437.70㎡(132.40평)
사건번호	2024타경2703
감정평가액	764,735,600원
최저입찰가	(70%) 535,314,920원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정리 555-27	대지	552㎡ (166.98평)
	화정리 555-28	대지	667㎡ (201.77평)
	화정리 555-39	도로	116.75㎡ (35.32평) 4분의 1 지분 전부
	화정리 555-41	도로	3.5㎡ (1.06평) 4분의 1 지분 전부
	화정리 555-4	대지	681㎡ (206.00평)
건물	화정리 555-27	1층 주택 일반목구조	128.19㎡ (38.78평)
	화정리 555-27	2층 주택 일반목구조	66.49㎡ (20.11평)
	화정리 555-4	1층 주택 일반목구조	74.92㎡ (22.66평)
	화정리 555-4	2층 주택 일반목구조	41.6㎡ (12.58평)
제시외건물	명석길 69-28	저온저장고 및 창고	36.0 ㎡(10.89평) 포함
	명석길 69-28	정자	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	화정리 555-28	수목	29주+5군 ㎡(8.77평) 포함
	화정리 555-28	관정 및 물탱크	1식 ㎡(0.30평) 포함
	명석길 69-32	발코니 및 차양	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	명석길 69-32	데크	43.1 ㎡(13.04평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 완주군 고산면 화정리 소재 "화정마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경 지, 임야, 묘지 등이 소재하는 국도 주변 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필 일단의 유사사다리형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있으나, 차량은 기호(6)토지 경유하여 접근가능함.
기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임.
기호(6) : 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(5) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호(6) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(3) 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 인조석붙임, 스타코마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(7) 일반목구조 일반목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(3),(7) : "단독주택" [설비내역] 기호(3),(7) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2014년8월11일	근저당권	252,000,000원
2023년10월18일	압류
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	991,399,633원원	583,763,667원원	67%	1.7회회
6개월	804,781,585원원	485,323,000원원	70%	1.5회회
12개월	673,144,268원원	415,052,400원원	74%	1.4회회

완주군 고산면 7억 6474만원 단독주택 경매로 2억 2942만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 2.목록1.2.는 하나의 건축물 부지로 이용중이며 남서측 도로에 접하나 차량진입은 목록6. 토지를 경유해야 가능 3.지상에 소재하는 제시외 정원수(소나무 등) 매각 포함(토지가액에 포함 평가) 4.건물의 발코니, 데크 및 차양 등 건물의 부합물로 건물가액에 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2.와 함께 목록3.건물의 부지로 사용되고, 목록1. 부지는 시멘트로 포장되어 있고, 일부는 경사가 있는 경계 법면으로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 목록1.과 함께 목록3.건물의 부지로 사용되고, 일부는 경사가 있는 경계 법면으로 사용되고, 목록2. 부지는 잔디로 포장되어 그 지상에 제시외 감나무, 보리수, 살구나무 등이 있고, 제시외 정자 1동, 제시외 컨테이너 창고 1동이 소재하고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 2층 건물로 제시외 목조계단, 목조데크 등이 부속되어 있음. 목록4.는 길쭉한 시멘트 포장된 도로로 일부는 경계 법면 등으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 시멘트 포장된 도로로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록6.는 목록7. 건물의 부지로 시멘트 포장된 대지로 사용되고, 일부는 경계 법면, 화단 등으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록7.은 2층 건물로 제시외 데크 등이 부속되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1385361

사건번호 : 2024타경2703 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경39705	[주택]전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 799-7 [법정지상권] 건물: 45.68평	72,951,360원 51,066,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경41883	[주택] 완주군 동상면 신월리 907 건물: 6.74평 토지(대지권): 65.54평	30,672,090원 21,470,463원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경40248	[주택] 완주군 소양면 황운리 663-23 건물: 47.30평 토지(대지권): 170.31평	322,063,640원 225,444,548원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경3037	[주택] 완주군 이서면 이문길 46-3 [법정지상권] 건물: 74.18평	68,557,560원 33,593,200원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2703	[주택] 완주군 고산면 화정리 555-27 건물: 132.40평 토지(대지권): 611.13평	764,735,600원 535,314,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경32933	[주택] 완주군 이서면 반교리 산59 건물: 17.70평	13,820,000원 6,772,000원	재진행 (2회)